Сервитут - консультация юриста
Вы можете обратиться к нашим специалистам для установления ограниченного права на пользование чужой землей. Устанавливаем публичный сервитут. Работаем с клиентами из Москвы и области. Свяжитесь со специалистом, чтобы узнать об ограничениях и особенностях процедуры. Вы можете получить консультацию онлайн или по телефону.
Сервитут на земельный участок: что это?
Земельный сервитут — это установление возможности пользования земельным участком для лиц, не владеющих территорией. Другими словами, при заключении такого договора устанавливается право использования земли для лица, не являющегося владельцем. Такая возможность определяется решением суда, договоренностью сторон или правовыми актами.
Для чего устанавливается сервитут?
Регистрация сервитута позволяет решить следующие задачи:
- обеспечить возможность проезда или прохода через чужой участок земли;
- проложить инженерные коммуникации;
- обеспечить доступ к общему водоему;
- провести инженерные и геодезические испытания;
- установить ЛЭП и другие инженерные конструкции либо провести их ремонт;
- построить автомобильные или железнодорожные пути;
- организовать прогон скота, уборку урожая и другие сельскохозяйственные работы.
Ограниченное право пользования регламентируется ГК РФ. Ограничение накладывается, например, в том случае, если для проезда к участку необходимо использовать приграничную территорию.
Чем различаются частный и публичный сервитут?
Ограниченное пользование земельным участком бывает частным и общим (публичным). Установление частного сервитута определяет возможность использования земельного надела для ограниченного количества людей. Как правило, в этот круг входят собственники соседних объектов. В таком случае составляется договор, в котором указываются особенности частного ограничения и порядок пользования.
Установление публичного пользования земельным наделом возможно в интересах управляющих органов или жителей населенного пункта. Это необходимо, например, если через территорию пролегает путь к общественному водоему.
Как оформить частный сервитут?
Договор на частный сервитут заключается между собственниками смежных участков. Чаще всего частное обременение необходимо для обеспечения прохода или проезда через чужую территорию, а также при установке инженерных коммуникаций. Частное ограничение действует до тех пор, пока не сменится правообладатель.
Основанием для обременения может быть обращение собственника участка или его законного представителя, а также постановление судебных приставов.
Что собой представляет публичный сервитут?
Владение территорией не должно нарушать интересы других жителей и органов управления. С этой целью бывает необходимо зарегистрировать сервитут публичного типа.
Установление такого ограничения не определяет конкретный перечень лиц, которые могут пользоваться чужой территорией. При этом должны соблюдаться следующие правила:
- Должна быть подтверждена цель: ремонт или установка коммуникаций, доступ к водоему, прокладка трассы и т.д.
- Доступ к территории предоставляется по результату публичных слушаний.
- Условия обременения фиксируются документально.
- Установление порядка общего пользования подлежит обязательной регистрации в контролирующих инстанциях.
Ограниченное пользование никак не влияет на право собственности. Если законные интересы хозяина объекта нарушены, он может оспорить принятое решение в судебном порядке.
| Юридическая консультация | |
| Время не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов | |
| Составление, проверка и экспертиза документов | |
| Составление исковых заявлений | от 1500 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | от 1000 руб. |
| Составление ходатайств | от 1500 руб. |
| Составление апелляционной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление кассационной жалобы по уголовному делу, по гражданскому делу | от 2500 руб. |
| Составление надзорной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление жалобы в прокуратуру на неправомерные действия | от 2500 руб. |
| Составление заявлений, претензий | от 800 руб. |
| Составление договоров | от 2000 руб. |
| Составление соглашений | от 3500 руб. |
| Составление доверенностей | от 800 руб. |
| Составление завещаний | от 800 руб. |
| Проверка документов и договоров | от 1300 руб. |
| Проверка документов при покупке недвижимости | от 1600 руб. |
| Проверка договора аренды | от 1600 руб. |
| Проверка нотариальных документов | от 2000 руб. |
| Проверка учредительных документов | от 2000 руб. |
| Проверка хозяйственных договоров | от 1600 руб. |
| Проверка подлинности документов | от 1800 руб. |
| Экспертиза договоров | от 2500 руб. |
| Экспертиза подделки документов | от 4300 руб. |
| Представление интересов в суде по гражданским делам | |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 7200 руб. |
| Ведение дела в гражданском суде | от 9000 руб. |
| Представление интересов в кассационном суде | от 11350 руб. |
| Участие в судебном разбирательстве по административным делам | от 8750 руб. |
| Представление интересов в суде общей юрисдикции | от 10680 руб. |
| Юридическая помощь в апелляционном суде | от 10350 руб. |
| Земельные споры | |
| Досудебное урегулирование земельного спора | от 4000 руб. |
| Раздел земельного участка | от 5000 руб. |
| Обременение земельного участка | от 7000 руб. |
| Оформление права собственности на участок | от 4500 руб. |
| Уточнение границ участка | от 5000 руб. |
| Признание права собственности на участок | от 7000 руб. |
| Сопровождение сделок с землей | от 5000 руб. |
| Оспаривание сделок с землей | от 8000 руб. |
| Приватизация земельного участка | от 5000 руб. |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю | от 5000 руб. |
| Определение порядка пользования участком | от 5000 руб. |
| Оспаривание, уменьшение кадастровой стоимости земли | от 7000 руб. |
| Межевание земельного участка | от 12000 руб. |
| Изменение категории участка | от 7000 руб. |
| Помощь в легализации самозахвата земли | от 4000 руб. |
| Составление договора аренды земельного участка | от 2000 руб. |
| Составление соглашения о разделе участка | от 3500 руб. |
Когда запрещается устанавливать публичный сервитут?
Установление публичного сервитута возможно только для соблюдения законных интересов жителей и органов управления. При этом определенный перечень лиц, имеющих доступ на территорию, не устанавливается.
Публичный сервитут нельзя установить для конкретных физических лиц и организаций. Например, оформление публичного договора на владельцев двух рядом расположенных объектов является нарушением законодательства.
Перечень документации, передаваемой в Росреестр
Для установления юридической возможности пользования соседним участком потребуется предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- если интересы заявителя представляет третье лицо, доверенность;
- подтверждение права владения;
- выписка из ЕГРН;
- договор между собственниками соседних земельных объектов;
- межевой план территории и схема расположенных на ней построек;
- кадастровый паспорт.
К указанному пакету документов требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины. Если межевая схема или другие документы отсутствуют, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для их получения.
Особенности процедуры
Регистрация земельного сервитута имеет некоторые нюансы:
- обременение устанавливается добровольно или принудительно;
- ограничение обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- срок действия обозначают в договоре;
- если меняется собственник линейного объекта, то к нему переходит и ограничение;
- хозяин территории, для которой действует обременение, имеет право на материальную компенсацию;
- для заключения договора необходимо письменное согласие всех собственников земли и расположенной на ней недвижимости;
Договор вступает в силу сразу после регистрации.
Порядок установления сервитута
Процесс установления земельного сервитута включает следующие этапы:
- заключение соглашения между лицами, которые будут пользоваться землей в общих целях;
- если договориться мирно не получается, потребуется обратиться в суд;
- после завершения разбирательства судебные приставы определяют перечень возможных ограничений и порядок пользования объектом, а также срок действия договора и размер компенсации;
- установление возможности пользования чужим земельным участком регистрируется в Росреестре.
После завершения всех этапов владелец участка не имеет права ограничивать лицам, указанным в договоре, доступ на территорию.
Отчет об установлении сервитута
Если участники соглашения не могут договориться о сумме компенсации, потребуется обращение к оценщику. Специалист осматривает объект и проводит экспертизу. По ее результатам составляется отчет, который содержит следующие данные:
- предмет договора и реквизиты сторон;
- методы оценки;
- характеристики объекта;
- срок действия соглашения;
- подробное описание предмета договора, цели, срок действия и т.д.
К отчету прикладывают расчет суммы компенсации в соответствии с действующими юридическими актами.
Кто и сколько должен платить?
Оплата за возможность использования земли может быть разовой или ежемесячной. Сумма рассчитывается в зависимости от:
- площади территории;
- характера пользования;
- неудобств, причиненных лицам, проживающим на территории;
- срока действия договоренности.
Определенных алгоритмов для расчета не существует. Сумма определяется либо по соглашению владельцев смежных наделов, либо по решению суда.
Стоимость оформления сервитута
Установление ограничений — работа кадастрового инженера. При выборе подрядчика для оказания услуги необходимо обратить внимание на наличие допусков и лицензий, позволяющих выполнять такую работу.
Тариф зависит от:
- площади участка;
- особенности процедуры;
- наличия документов;
- особенностей регистрации собственности и других моментов.
Точные расценки на установление возможности совместного использования территории вы можете уточнить у специалистов.
Вопросы и ответы
Какие виды сервитута бывают?
Соглашения различаются по сроку действия и правовому статусу участников. Установить ограничение на право пользования земельным участком можно на определенный срок или на неограниченный период.
В зависимости от правового статуса возможно установление ограничения для определенного круга или неограниченного количества лиц.
Как рассчитать цену на землю?
Сумма определяется по результату независимой экспертной оценки. Также учитываются финансовые потери собственника при предоставлении третьим лицам права пользования чужим земельным участком.
Кто проводит оценку?
Оценку земельного участка и проводит независимый специалист перед подписанием соглашения. Сумма выплаты за право пользования может быть согласована между участниками сделки или определена по решению суда.
Когда прекращается срок действия?
Период действия права пользования наделом указывается в договоре. Срочный договор на ограниченное право пользования землей заключается на один год. Также возможно установление бессрочного соглашения сроком на 49 лет.
Можно ли аннулировать земельный сервитут?
Установление права пользования территорией может быть прекращено по решению сторон, по заявлению одного из участников или по решению суда.