Договор аренды рекламного места

Договор аренды рекламного места № ________
на выполнение проектных работ и передачу исключительных (неисключительных) прав

ИП «____________» (регистрационный номер ___________________), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «договор аренды имущества») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой часть внешней стены (фасад) здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ______________________, д. ___ (далее – «Здания»), площадь рекламного места составляет ____ кв. м, размер __ х __. Для удобства, рекламное место далее будет именоваться Объектом.
1.2. Арендодатель владеет Объектом, указанным в п. 1.1. договора аренды имущества, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от «___»_________ 20__ г. серия ________, N _______________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________________ от «___»_________ 201_ г.
1.3. По соглашению Сторон, Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м. Рекламный щит будет иметь следующее содержание: _____________________________________________.
1.4. Арендатор берет на себя ответственность за то, что дизайн рекламного щита, его стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующими разрешительными органами г. Москвы к такой рекламе. Арендатор гарантирует, что информация, размещенная на рекламном щите не будет оскорблять нравственные, моральные, религиозные чувства окружающих, а также не будет нарушать иное законодательство Российской Федерации.

2.Срок действия Договора

2.1. Договор аренды имущества считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.
2.2. В случае, если любая из Сторон по Договору за 30 (тридцать) календарных дней до момента истечения срока действия Договора не уведомила письменно другую Сторону о желании расторгнуть Договор, то после истечения срока действия Договора, указанного в п. 2.1., он считается автоматически заключенным на аналогичный срок (одиннадцать месяцев), данное условие применимо и для последующих продлений сроков действия договора аренды имущества.

3. Условия расчета

3.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по Договору составляет сумму равную _______ (______________) рублей __ коп., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Стороны пришли к соглашению, что если срок действия Договора продлевается в соответствии с п. 2.2. Договора на следующий срок, то величина ежемесячной арендной платы по настоящему Договору автоматически повышается на 10% (десять процентов), исчисляя от размера ежемесячной арендной платы за аналогичный прошедший период действия Договора.
3.2. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по договору аренды имущества ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, предшествующего очередному периоду (месяцу) оплаты.
3.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Объектом считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.4. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых, пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.
3.5. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать, а Арендатор принять Объект в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора в его фактическом состоянии по Акту приема-передачи Объекта (Приложение № 1), подписание данного Акта Арендатором является подтверждением передачи Объекта Арендодателем и принятия его Арендатором.
4.1.2. Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Объектом, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений договора аренды имущества.
4.1.3. Обеспечивать пропуск к Объекту посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором.
4.1.4. Принять по Акту приема-передачи Объект от Арендатора при прекращении действия Договора;
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать арендуемый Объект в целях, указанных в п. 1.1. Договора.
4.2.2. Передать Арендодателю Объект в состоянии, в котором он был ему передан первоначально по Акту приема-передачи Объекта с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения Объекта, то также и с их учетом. Арендатор обязан передать Арендодателю Объект свободным от имущества Арендатора, в том состоянии, в котором изначально Объект был передан в соответствии с настоящим Договором.
4.2.3. Содержать Объект в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия на условиях, определенных настоящим договором аренды имущества таким образом, чтобы привести Объект в такое состояние, в котором он бы соответствовали указанным нормам.
4.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, если это необходимо для сохранения Объекта в таком же состоянии, в котором он был передан Арендатору с учетом естественного износа, а также сохранения тех улучшений Объекта, которые были произведены в течение срока аренды.
4.2.5. В случае причинения ущерба Объекту (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению последствий. Оплачивать все расходы Арендодателя, связанные с ликвидацией ущерба нанесенного Объекту, произошедшего по вине Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета.
4.2.6. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, сотрудников службы безопасности Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.
4.2.7. Не вывешивать никаких дополнительных вывесок, рекламных щитов и иной информации за исключением той (тех), на которые было дано предварительное согласие Арендодателя. Вместе с тем согласие Арендодателя не освобождает Арендатора от получения всех необходимы разрешений и согласований органов власти и управления г. Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов.
4.2.8. Подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по договору аренды имущества в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от Арендодателя. Если в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения указанных актов Арендатор не возвратит один экземпляр каждого из таких актов Арендодателю подписанным со своей стороны, то акты считаются подписанными Арендатором, а услуги по Договору оказанными в установленные сроки, надлежащим образом.
4.2.9. Допускать представителей Арендодателя к Объекту для контроля за его использованием в соответствии с Договором.
4.2.10. В установленные Договором сроки производить оплату по договору аренды имущества.
4.2.11. Не проводить реконструкции Объекта, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Объекта производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит.
4.2.12. Соблюдать на Объекте правила противопожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.
4.2.13. Назначить из числа аттестованных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта ответственных лиц за, пожарную безопасность на Объекте и уведомить об этом Арендодателя в письменном виде путем передачи копии приказа о назначении ответственных лиц. Настоящим Стороны договариваются о том, что данные лица будут являться уполномоченными вести переписку и представлять Арендатора перед Арендодателем по вопросам, пожарной безопасности Объекта.
4.2.14. В случае изменения перечня таковых лиц Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя не позднее дня преступления таких лиц к исполнению своих обязанностей.
4.2.15. Проводить со своими работниками, допущенными к Объекту, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора.
4.2.16. Предоставить Арендодателю копии лицензий, сертификатов, имеющих отношение к предмету Договора.
4.2.17. Не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.18. При обнаружении признаков аварийного состояния Объекта, немедленно сообщить об этом Арендодателю;
4.2.19. Восстановить Объект своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние.
4.2.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Объекта (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора аренды имущества, так и при досрочном освобождении.
4.2.21. Возврат Арендатором Арендодателю Объекта оформляется Актом приема- передачи Объекта, подписанным Сторонами в день истечения срока аренды или в день досрочного расторжения Договора либо одностороннего отказа от исполнения Договора, при условии предварительного выполнения процедуры возврата Объекта, предусмотренной Договором.
4.2.22. Получить все необходимые для размещения рекламного щита на Объекте разрешения и согласования органов власти и управления г. Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов. До дня размещения рекламного щита на Объекте передать Арендодателю копии всей указанной выше разрешительной документации, заверенные печатью Арендатора.
4.2.23. В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора какой-либо государственный орган наложит на Арендодателя какие-либо штрафы или иные санкции или сделает какое-либо предписание или уведомление, вызванные действиями и/или нарушениями Арендатора (любые несогласования с органами государственной или муниципальной власти в том случае, когда такие согласования должны были быть осуществлены в соответствии с действующим законодательством и т.д.) и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель незамедлительно предъявляет такие обращения, претензии и штрафы Арендатору, а Арендатор обязуется оплатить, не позднее 3 (трех) банковских дней с момента предъявления на основании выставленного арендодателем счета, такие штрафы в полном объеме и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений, незамедлительно привести Объект в состояние, соответствующее указанному в таком предписании или уведомлении, а также принять меры для недопущения подобных инцидентов впоследствии.
4.3. Права Арендодателя:
4.3.1. Если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество с Объекта, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть с Объекта, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.
4.3.2. Ежемесячно направлять Арендатору для подписания акты оказанных услуг по Договору.
4.3.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, его деловых партнеров и работников, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Объекта, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором аренды имущества или невыполнения других обязательств по Договору.
4.3.4. Проводить без согласования с Арендатором ремонтные и реставрационные работы в Здании, в том числе на его внешней стене, где расположен Объект, при условии, что они не повлияют на расположение и (или) внешний вид рекламного щита на Объекте. Проводить ремонтные и реставрационные работы в Здании, в том числе на его внешней стене, где расположен Объект, влияющие на расположение и (или) внешний вид рекламного щита на Объекте, исключительно после письменного согласования с Арендатором.
4.3.5. Закрывать места общего пользования или вносить изменения в их конструкцию, инженерные системы, капитальные конструкции, в том числе стену Здания на которой расположен Объект, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, при условии, что данные действия Арендодателя не будут существенно ухудшать условия использования Объекта Арендатором.
4.3.6. Прекратить предоставление всех или части услуг в случае, если Арендатор задерживает выплату арендной платы и/или иных платежей, которые причитаются с него по Договору (или их часть) на срок более 10 календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с договором аренды имущества. Такое прекращение исполнения обязательства Арендодателя не является нарушением Договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Арендодателя. Надлежащее исполнение обязательства Арендодателя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Арендатора и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Арендатора не будет надлежащим образом исполнено. Стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке, без уведомления Арендатора, прекратить предоставление всех или части услуг по Договору начиная с 11 (одиннадцатого) календарного дня, исчисляя со дня, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с условиями Договора.
4.3.7. В соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды имущества с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора. Стороны пришли к соглашению, что Договор считается автоматически расторгнутым в одностороннем порядке с 31 (тридцать первого) календарного дня, начиная со дня получения письменного уведомления о расторжении Договора.
4.3.8. В соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в следующих случаях:
а) при наличии неисправленного нарушения условий договора аренды имущества, по прошествии 10 (десяти) рабочих дней со дня, когда Арендодатель уведомил Арендатора о необходимости исправить данное нарушение в письменном виде;
б) при использовании Арендатором Объекта или его части вне рамок разрешенного использования;
в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или его части либо всего Здания на котором расположен Объект;
г) если Арендатор произвел без предварительного письменного согласия Арендодателя улучшения Объекта или его части.
4.3.8.1. Стороны пришли к соглашению, что договор аренды имущества считается автоматически расторгнутым в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 4.3.8. Договора с 11 (одиннадцатого) календарного дня, начиная исчисление со дня получения письменного уведомления о расторжении Договора. 4.4. Права Арендатора:
4.4.1. Беспрепятственно и спокойно использовать Объект без вмешательства в свои дела, требований об освобождении и прочих требований со стороны Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора.
4.4.2. Производить, с предварительного письменного согласия Арендодателя, Улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Объекта. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.
4.4.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя о таком отказе за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора. Стороны пришли к соглашению, что договор аренды имущества считается автоматически расторгнутым в одностороннем порядке с 31 (тридцать первого) календарного дня, начиная исчисление со дня получения письменного уведомления о расторжении Договора.
4.5. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки Арендатора, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с оказанием услуг, указанных в Договоре при условии, что такие убытки не были вызваны умышленными действиями Арендодателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.
5.3. Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.4. Окончание срока действия договора аренды имущества не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.
6.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней после начала их действий.
6.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 (четырнадцати) календарных дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

7. Прочие условия

7.1. Договор аренды имущества заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, пронумерованных и скрепленных печатями и подписями Арендодателя и Арендатора: один хранится у Арендодателя, один – у Арендатора.
7.2. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
7.2.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Объекта.
7.2.2. Приложение № 2 – Свидетельство о праве собственности на Объект.
7.2.3. Приложение № 3 – Ежемесячный Акт об оказании услуг.
7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны приложат все усилия для разрешения спорных вопросов в переговорном порядке, и лишь при не достижении согласия и невозможности достичь компромисса, спорное дело будет передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.5. Изменение условий Договора допускается исключительно по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и, в случае достижения Сторонами согласия, оформляются дополнительным соглашением. Если Стороны не достигают согласия, Договор действует на прежних условиях.
7.6. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
7.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
7.8. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
7.9. Для целей удобства в Договоре под Арендатором и Арендодателем также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
7.10. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
7.10.1. Для Арендодателя: _______________________________________________.
7.10.2. Для Арендатора: _________________________________________________.
7.10.3. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
7.10.4. В случае изменения реквизитов одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

8. Реквизиты Сторон

9. Реквизиты Сторон