Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
Сделка с недвижимым имуществом — это очень ответственный шаг. Неправильное оформление договора купли-продажи может грозить потерей крупной суммы денег. Поэтому, если вы планируете купить квартиру, вам нужно найти хорошего специалиста и заказать сопровождение сделки с недвижимостью. Это обеспечит юридическую чистоту всех документов и позволит вам не потерять ваши деньги.
Схемы обмана
Существуют различные схемы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. После покупки квартиры вы можете столкнуться со следующими проблемами:
- Бывший собственник признан недееспособным. Если это подтвердится, сделка будет отменена.
- В квартире прописаны и проживают люди, которые против продажи.
- Обслуживающая организация может потребовать от нового собственника погасить огромный долг за коммунальные платежи.
- Цена признана заниженной по решению суда.
- Недвижимый объект находится в аварийном состоянии и непригоден для жизни.
Особенно часто случаи мошенничества встречаются на вторичном рынке. Чтобы избежать сложностей и судебных разбирательств, проверяйте юридическую чистоту документов перед подписанием. Лучше всего обратиться к специалисту и заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры.
В чем разница между риелтором и юристом
Оба специалиста проводят консультирование и оказывают помощь при заключении договора купли-продажи недвижимости. Однако, между ними существует разница.
- Риелтор получает вознаграждение после заключения сделки, поэтому он заинтересован, чтобы все закончилось быстрее, и не всегда честно выполняет свою работу.
- Цель работы адвоката — защитить интересы клиента. Оплата его услуг не зависит от результата сделки.
- Гонорар правозащитника фиксирован и не зависит от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение агента рассчитывается в зависимости от суммы продажи. Таким образом, обращаясь к юрисконсульту, вы сможете сэкономить.
Для оказания правовой поддержки специалист должен иметь соответствующее образование, тогда как агентом по продаже может работать кто угодно. Поэтому обращение к правозащитнику гарантирует, что вашей проблемой будет заниматься настоящий профессионал.
Когда требуется поддержка юриста
Юридическая поддержка позволит вам сохранить ваши деньги при совершении сделки. Услуги юриста по недвижимости требуются в следующих случаях:
- Если нужно проверить квартиру. Иногда покупателю предлагают подписать типовой договор купли-продажи. Так делать нельзя. Нужно обязательно проверить конкретный объект на предмет различных проблем и обременений.
- Составление документов для сделки купли-продажи. При составлении договора и других документов нужно учесть все действующие законодательные акты и особенности конкретной квартиры.
- Когда сложно принять решение. Иногда результаты проверки являются противоречивыми. Консультация специалиста поможет взвесить все риски и принять правильное решение о покупке.
Услуги профессионального юрисконсульта помогут вам избежать многих проблем после подписания договора и решить возникшие сложности.
Проверка истории продавца
Проверка продавца позволяет оценить возможные риски при покупке квартиры. По результату проверки адвокат готовит подробный отчет, из которого можно узнать историю объекта недвижимости, например, действующие обременения, запреты на совершение сделок, судебные решения.
Для проведения проверки требуется обращение в специальные инстанции. Это может делать только юрисконсульт. Получить информацию самостоятельно или через риэлтора покупатель не сможет.
Узнать об особенностях проверки продавца и других видах помощи вы можете на бесплатной консультации.
Справки при сделках с недвижимостью
Если человек признан невменяемым или недееспособным, сделка будет признана недействительной, а объект недвижимости нужно будет вернуть продавцу. Это часто используют в своих схемах мошенники.
Юрист по недвижимости может запросить справки из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца квартиры. Это позволит вам обезопасить себя при покупке.
Справка может быть предоставлена только по запросу правозащитника. Риелторы не имеют права запрашивать подобные документы. Стоимость услуги вы можете уточнить у специалиста.
| Юридическая консультация | |
| Время не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов | |
| Составление, проверка и экспертиза документов | |
| Составление исковых заявлений | от 1500 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | от 1000 руб. |
| Составление ходатайств | от 1500 руб. |
| Составление апелляционной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление кассационной жалобы по уголовному делу, по гражданскому делу | от 2500 руб. |
| Составление надзорной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление жалобы в прокуратуру на неправомерные действия | от 2500 руб. |
| Составление заявлений, претензий | от 800 руб. |
| Составление договоров | от 2000 руб. |
| Составление соглашений | от 3500 руб. |
| Составление доверенностей | от 800 руб. |
| Составление завещаний | от 800 руб. |
| Проверка документов и договоров | от 1300 руб. |
| Проверка документов при покупке недвижимости | от 1600 руб. |
| Проверка договора аренды | от 1600 руб. |
| Проверка нотариальных документов | от 2000 руб. |
| Проверка учредительных документов | от 2000 руб. |
| Проверка хозяйственных договоров | от 1600 руб. |
| Проверка подлинности документов | от 1800 руб. |
| Экспертиза договоров | от 2500 руб. |
| Экспертиза подделки документов | от 4300 руб. |
| Представление интересов в суде по гражданским делам | |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 7200 руб. |
| Ведение дела в гражданском суде | от 9000 руб. |
| Представление интересов в кассационном суде | от 11350 руб. |
| Участие в судебном разбирательстве по административным делам | от 8750 руб. |
| Представление интересов в суде общей юрисдикции | от 10680 руб. |
| Юридическая помощь в апелляционном суде | от 10350 руб. |
| Жилищные споры | |
| Досудебное урегулирование спора | от 4000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью | от 3700 руб. |
| Долевое участие в строительстве | от 6900 руб. |
| Регистрация права собственности на недвижимость | от 6700 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения | от 7500 руб. |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры | от 5000 руб. |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) | от 6500 руб. |
| Узаконивание незаконной перепланировки (нежилое помещение, строение) | от 4000 руб. |
| Спор с застройщиком в судебном порядке | от 8000 руб. |
| Определение доли в квартире | от 4000 руб. |
| Выделение доли в квартире в натуре | от 4500 руб. |
| Определение порядка оплаты за коммунальные услуги, раздел лицевых счетов | от 4000 руб. |
| Возмещение ущерба при заливе квартиры | от 3600 руб. |
| Расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | от 4500 руб. |
| Вселение в квартиру | от 4500 руб. |
| Споры с ЖСК | от 6500 руб. |
| Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома | от 6300 руб. |
| Приватизация земельного участка | от 5000 руб. |
| Отказ одного из прописанных жильцов от приватизации | от 6300 руб. |
| Признание жилья аварийным | от 4800 руб. |
| Определение порядка пользования жилым помещением | от 6000 руб. |
| Сопровождение регистрации сделок с землей, дачей | от 3700 руб. |
| Истребование имущества из чужого владения | от 7200 руб. |
| Регистрация самовольных построек | от 5800 руб. |
| Уменьшение кадастровой стоимости | от 7000 руб. |
| Оспаривание права на дом, здание | от 6400 руб. |
| Составление договора долевого участия в строительстве | от 2000 руб. |
| Составление иска о порядке пользования жилья | от 1500 руб. |
| Составление заявления о легализации самовольного строения | от 800 руб. |
| Cоставление акта о заливе жилого помещения | от 800 руб. |
Предварительный договор купли продажи
Следующий этап сделки после проверки квартиры и продавца — заключение предварительного договора купли-продажи. Не подписывайте договор до завершения проверок, даже если риелтор требует это сделать как можно быстрее. Его цель — быстрее завершить продажу. Агент хочет получить предоплату, вернуть которую в случае обнаружения проблем будет очень сложно.
Подписывайте предварительный договор и вносите предоплату только после завершения всех юридических проверок, которые требуются в рамках проведения сделки с квартирой.
Банковская ячейка или аккредитив
Следующий этап сопровождения сделки с недвижимостью — передача денег. Если вы хотите заплатить за квартиру наличными, нужно арендовать банковскую ячейку. Продавец получает к ней доступ только после передачи прав собственности на объект.
При покупке с безналичным расчетом используется аккредитив. Это специальная схема, при которой деньги перечисляются не напрямую продавцу, а через посредника. При совершении сделки открывается специальный счет, на котором деньги будут храниться до того момента, пока продавец не подтвердит выполнение своих обязательств.
Регистрация права собственности
После заключения договора и передачи денег за покупку квартиры, адвокат по недвижимости подает заявление в Росреестр. Это необходимо, чтобы оформить переход права собственности к новому владельцу. Как правило, для этого требуется около 7 дней.
После этого вам потребуется подписать акт приема-передачи. Подать заявление на регистрацию можно через риелтора, но лучше воспользоваться профессиональной юридической помощью. Специалист знает все тонкости законодательства и поможет вам быстрее завершить сделку.
Документы для юридического сопровождения
Для юридического сопровождения вам нужно предоставить все имеющиеся у вас документы. Если каких-то бумаг не хватает, мы сможем запросить их самостоятельно в соответствующих инстанциях.
Для совершения сделки необходимы документы всех собственников квартиры, сведения об объекте недвижимости. Также могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень зависит от сложности конкретной сделки. Чтобы получить более подробную информацию о пакете документов, вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.
Нотариальная сделка
Нотариальное подтверждение сделки с объектом недвижимого имущества в Москве и Московской области требуется в следующих случаях:
- есть несовершеннолетние собственники;
- владелец квартиры признан недееспособным;
- продается часть долевой собственности.
Услуга нотариального заверения договора — гарантия его юридической прозрачности.
С чем поможет юрист
Сопровождение сделки специалистом необходимо на всех этапах процедуры приобретения жилья. Работа строится по следующей схеме:
- Подробная консультация с разъяснением всех рисков и спорных моментов.
- Проверка квартиры.
- Проверка продавца.
- Присутствие при расчетах и подписании договора.
- Подача заявления на регистрацию недвижимого объекта.
Обратившись к специалисту, вы можете быть уверены в том, что не потеряете ваши деньги и получите объект, пригодный для проживания.
Преимущества обращения к нашим юристам
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от наших специалистов дает вам следующие преимущества:
- Вы можете завершить сделку быстрее.
- Вы получите квартиру без проблем и обременений.
- Предоставляем гарантию на юридические услуги.
- Вы можете выбрать полную поддержку на всех этапах или отдельные действия.
Получите консультацию по сделкам с недвижимостью онлайн, по телефону или в наших офисах в Москве и Московской области. В ходе беседы специалист определит порядок действий и рассчитает, сколько стоит его работа.