Каковы особенности расторжения договора долевого участия и возврата средств при использовании эскроу-счёта?

Если расчёты производились через механизм эскроу, применяется специальный порядок, установленный ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ. После регистрации прекращения договора счёт закрывается, а размещённые средства подлежат возврату участнику строительства.

Для этого необходимо обеспечить государственную регистрацию расторжения в Росреестре — на основании уведомления об одностороннем отказе либо вступившего в силу судебного акта. Обратиться с заявлением вправе любая сторона договора.

После внесения записи сведения передаются в ЕИСЖС, откуда банк получает информацию автоматически и перечисляет деньги дольщику по заранее указанным реквизитам. При задержке возврата допустимо направление претензии в кредитную организацию.

Следует учитывать: банк возвращает только сумму, фактически находившуюся на счёте эскроу. Проценты за пользование средствами обязан выплатить застройщик; при отказе вопрос решается в судебном порядке.