Что представляет собой эскроу-счет, на который участник долевого строительства перечисляет средства при приобретении квартиры у застройщика?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, открываемый в интересах третьей стороны — застройщика. Его использование предполагает заключение трехстороннего соглашения между банком, застройщиком (бенефициаром) и участником долевого строительства (депонентом). После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) покупатель переводит денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры именно на такой счет.

При этом застройщик не вправе распоряжаться этими средствами до наступления установленного условия — получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До этого момента деньги остаются заблокированными в банке и не могут быть направлены на исполнение обязательств застройщика перед третьими лицами.

Дополнительно следует учитывать, что эскроу-счет, открытый физическим лицом, подпадает под страхование Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в пределах суммы до 10 млн рублей.

Если ДДУ расторгается, участник строительства вправе вернуть средства, размещенные на эскроу-счете. Как правило, это существенно проще и оперативнее, чем взыскивать деньги непосредственно с застройщика в судебном порядке.

Расчеты через эскроу-счет не ограничивают право дольщика уступить требования по ДДУ третьему лицу либо передать их по наследству. При заключении соглашения об уступке прав требования или при переходе прав по иным основаниям (например, в порядке наследования) к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации переходят также все права и обязанности по договору эскроу-счета, ранее заключенному первоначальным дольщиком.

Таким образом, использование эскроу-счета при расчетах по ДДУ обеспечивает участникам долевого строительства дополнительную финансовую защиту и прозрачность сделки.