Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Продажа ипотечной квартиры допускается, однако требует обязательного согласования с банком-кредитором. После государственной регистрации права собственности в Росреестре объект переходит к покупателю, при этом на него сохраняется обременение в виде залога (ипотеки). Любые действия по отчуждению такого имущества должны быть одобрены банком, выдавшим кредит.

Существуют следующие варианты продажи ипотечной квартиры:

• Досрочное погашение кредита с последующей продажей. Это наиболее простой и оперативный способ. Сначала полностью погашается задолженность перед банком, после чего снимается запись об ипотеке. Затем квартира может быть реализована по обычному договору купли-продажи.
• Продажа с одновременным погашением задолженности. Данный способ технически сложнее. Продавец получает в банке справку о размере оставшегося долга. Покупатель перечисляет часть средств банку в счёт погашения ипотеки, а оставшуюся сумму — продавцу. Условия расчётов фиксируются в договоре. При регистрации перехода права до полного закрытия кредита потребуется согласие банка.
• Продажа квартиры вместе с действующей ипотекой. В этом случае приобретается объект с сохранением обременения. Покупатель принимает на себя обязательства по кредиту, а сделка осуществляется только с согласия банка.