Как осуществляется проверка объекта недвижимости на вторичном рынке?

Объём и характер юридического анализа напрямую определяются типом имущества (квартира, коммерческое помещение, загородный дом либо земельный надел), а также его правовой биографией — количеством и содержанием предыдущих сделок, основаниями возникновения права собственности у прежних владельцев. По вашему запросу и с учётом рекомендаций специалиста после проведения базовой диагностики можно инициировать расширенную проверку выбранного объекта.

Ключевые этапы проверки недвижимости на вторичном рынке:

• Анализ благонадёжности и деловой репутации продавца;
• Установление актуального правового статуса объекта;
• Исследование юридической истории перехода прав собственности;
• Выявление судебных разбирательств, связанных с объектом, а также иных процессов с участием продавца;
• Проверка законных полномочий продавца на распоряжение имуществом;
• Определение наличия задолженностей по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт.

Дополнительные проверки (по инициативе покупателя и исходя из первичных рекомендаций юриста):

• Выявление неузаконенных перепланировок и переоборудования помещений;
• Анализ кредитной истории продавца и его супруга (супруги);
• Проверка факта использования средств материнского капитала при приобретении объекта;
• Расширенная экспертиза паспорта продавца (позволяет установить не только действительность документа по номеру, но и его подлинность, отсутствие исправлений, следов переклейки фотографии и иных признаков вмешательства).