Адвокат по банкротству застройщика в Фершампенуазе

После введения стадии наблюдения участник строительства может заявить требование о включении суммы неустойки в реестр денежных требований должника. Однако следует учитывать, что такие требования относятся к четвёртой очереди и удовлетворяются после погашения остальных обязательств данной очереди. На практике это существенно снижает вероятность фактического получения денежных средств.

Тем не менее, подача соответствующего заявления остаётся единственным предусмотренным законом способом заявить своё требование и сохранить право на возможное удовлетворение в будущем.

Если дом достроен, введён в эксплуатацию и квартира фактически передана дольщику (независимо от того, произошло это до или после введения процедуры банкротства, но при отсутствии передаточного акта), признание права собственности осуществляется через обращение в арбитражный суд в рамках рассматриваемого дела о несостоятельности застройщика.

В отношении нежилых помещений применяется иной порядок — подача иска в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта. Это обусловлено тем, что законодательство о банкротстве не предусматривает специального механизма признания права собственности на нежилые помещения.

Если же квартира по ДДУ была передана по передаточному акту до введения процедуры банкротства, дольщик вправе зарегистрировать право собственности в стандартном административном порядке через Росреестр.

Когда строительство не завершено и предметом договора является квартира, участнику долевого строительства необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве.

Если же речь идёт о нежилом объекте, защита осуществляется иначе: требуется обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости с иском о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Перед подачей иска целесообразно изучить актуальную судебную практику по аналогичным спорам.

Начиная с 1 июля 2021 года заявление о включении требований подаётся в течение 45 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего. При этом уведомление считается полученным спустя 15 дней после его официальной публикации. Таким образом, суммарный срок составляет 60 календарных дней с момента опубликования сообщения.

Эти правила применяются к делам о банкротстве застройщиков, возбужденным после 01.07.2021 года. В более ранних процедурах действуют прежние нормы: требования могут быть заявлены в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Само уведомление признаётся полученным по истечении месяца после публикации.

Пропущенный срок может быть восстановлен арбитражным судом при наличии уважительных обстоятельств. К таким причинам традиционно относят серьёзное заболевание, длительное отсутствие по служебным причинам, а также неполучение уведомления конкурсного управляющего либо его фактическое ненаправление.

Каждое основание должно подтверждаться документами. При наличии доказательств необходимо подать ходатайство о восстановлении срока в рамках дела о банкротстве.

Если заявление о признании застройщика несостоятельным уже подано (самим застройщиком, либо его кредитором), но процедура ещё не введена, поводов для паники нет. Тем не менее, разумно заранее подготовиться: проверить наличие договоров, платежных документов и иных доказательств, подтверждающих ваши требования.

Если же арбитражным судом уже введена процедура банкротства, бездействовать нельзя. Дальнейшие шаги определяются видом объекта (жилой или нежилой) и стадией готовности строительства.

Если право собственности на квартиру, приобретённую у СУ/СМУ или связанной с ними компании, не зарегистрировано, конкурсный управляющий вправе требовать освобождения жилого помещения. До момента государственной регистрации владельцем объекта продолжает считаться застройщик. По значительной части квартир СУ уже оформили свои права в Росреестре.

В последнее время всё чаще поступают обращения от дольщиков СУ, получивших официальные уведомления о предстоящем выселении.

Во избежание подобных последствий дольщикам и пайщикам, заключившим предварительные или иные договоры, рекомендуется заблаговременно обратиться в суд с требованием о признании права собственности. Не стоит ожидать начала торгов или получения предписания о выселении — правовой статус квартиры лучше закрепить заранее.

Закон допускает оба варианта. Дольщики вправе подготовить одно общее заявление с указанием сведений обо всех участниках — в этом случае его подписывают все стороны либо их представитель по доверенности. Альтернативный путь — подача отдельных заявлений каждым дольщиком индивидуально. Такой способ чаще применяется при отсутствии согласия между участниками или невозможности совместного обращения.