Юрист по защите права собственности в Сергиев Посаде

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До момента такой регистрации право не считается возникшим с юридической точки зрения.

Более того, для ряда сделок именно факт государственной регистрации определяет момент их вступления в силу. Регистрация представляет собой установленную законом процедуру официального подтверждения возникновения, перехода, прекращения права собственности либо установления обременений в отношении зданий, сооружений, земельных участков, квартир, нежилых помещений, машино-мест, гаражей и иных объектов недвижимости.

В случае если одна из сторон необоснованно отказывается участвовать в государственной регистрации перехода права на недвижимость, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Судебное решение по требованию другой стороны либо судебного пристава-исполнителя может стать основанием для внесения записи о переходе права собственности.

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо провести правовую экспертизу сделки, чтобы исключить возможные риски. Специалист, принимающий решение о регистрации, проверяет наличие у отчуждателя законных полномочий распоряжаться объектом, соответствие договора обязательным условиям, а также отсутствие запретов, арестов и иных ограничений.

Дополнительно анализируется соблюдение установленной формы сделки: требуется ли нотариальное удостоверение, согласие супруга или иных третьих лиц, корректность оформления всех документов.

Оплата услуг представителя, как правило, производится исключительно после завершения регистрационной процедуры. Клиент получает официальную выписку из реестра, подтверждающую внесение записи о переходе права или регистрации сделки, и только после этого осуществляется расчет. Такой порядок служит гарантией достижения заявленного результата.

При сотрудничестве с нашей компанией клиент оформляет нотариальную доверенность на сотрудников, уполномоченных представлять его интересы в Росреестре. Это позволяет провести регистрацию без его личного присутствия.

По общему правилу обязанность по регистрации перехода права собственности лежит на обеих сторонах сделки. Тем не менее, каждая сторона вправе действовать через представителя, выдав нотариальную доверенность. Если обе стороны передают полномочия нашим специалистам, их личная явка в регистрирующий орган не требуется, и дополнительная плата за это не взимается.

В Москве и Московской области прием заявлений и документов осуществляется через центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), которые взаимодействуют с регистрирующим органом.

При подаче документов через многофункциональные центры предельный срок регистрации составляет до 9 рабочих дней.

Если сделка удостоверена нотариально, процедура через МФЦ осуществляется быстрее — в течение 5 рабочих дней.

Закон не требует заключения самостоятельного договора в отношении каждого объекта. Следовательно, стороны вправе объединить в одном соглашении передачу нескольких объектов — например, жилого строения и расположенного под ним земельного участка.

При этом государственная пошлина за регистрацию права рассчитывается отдельно по каждому объекту, подлежащему внесению в реестр.

Если же осуществляется регистрация обременений (к примеру, аренды на длительный срок или доверительного управления), пошлина уплачивается за регистрацию самого договора как основания возникновения ограничения, независимо от количества объектов, на которые оно распространяется.

Да, соответствующее требование закреплено в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если интересы юридического лица при подаче документов представляет не руководитель, а иное лицо, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью, удостоверенной нотариусом и содержащей прямое указание на право совершения регистрационных действий.

Руководитель компании вправе действовать без доверенности, поскольку его статус подтверждается решением о назначении или избрании. Все прочие представители обязаны оформить нотариальный документ, подтверждающий объем переданных им полномочий.

Действующее правовое регулирование допускает, что организация по собственной инициативе может включить в пакет подаваемых материалов копии устава и иных учредительных документов. Однако их отсутствие не образует нарушения и не препятствует принятию заявления. В подобной ситуации Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые сведения в органе, осуществляющем регистрацию юридических лиц. Таким образом, заявитель не несет риска отказа лишь по причине непредставления указанных документов.