ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

- Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту, для целей аренды

- Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" для целей аренды

- Расходы арендатора на содержание недвижимости

- Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии

- Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта и возмещение расходов на его проведение

- Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом

- Соблюдение требований пожарной безопасности при аренде недвижимого имущества

- Все вопросы по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.