ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ЗК РФ

Арбитражные споры:

- Продавец хочет обязать покупателя заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора

- Продавец хочет взыскать с покупателя неустойку по договору купли-продажи земельного участка в связи с нарушением срока оплаты

Споры в суде общей юрисдикции:

- Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

- Покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за его несоответствия договору и взыскать уплаченную сумму

- Покупатель из-за недостатков земельного участка хочет уменьшить его покупную стоимость и взыскать разницу в цене

- Покупатель, заключивший предварительный договор купли-продажи земельного участка (земельной доли), хочет признать право собственности на него

- Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.