Адвокат по договору ренты и пожизненного содержания
Заключение договора о пожизненном содержании дает возможность стать собственником имущества. Чтобы избежать сложностей и не стать жертвой мошенников, обратитесь за консультацией к нашему правозащитнику. Вы можете задать ваш вопрос онлайн или по телефону, а также посетить наши офисы в Москве для личной встречи с юрисконсультом.
Виды рентных договоров
В зависимости от условий соглашения выделяют три вида ренты: постоянная, пожизненная, с обязанностью ухода.
Договор постоянной ренты
В соответствии с условиями соглашения устанавливается ежемесячный платеж, который необходимо выплачивать в течение неопределенного срока. После смерти владельца имущества, право на получение платежей переходит к наследнику.
Право собственности переходит к плательщику ренты при выполнении определенного условия, например, после выплаты установленной суммы или при ликвидации юридического лица, являющегося собственником объекта.
Договор пожизненной ренты
По договору ренты плательщик ежемесячно перечисляет собственнику объекта фиксированную сумму. По соглашению сторон периодичность уплаты может быть изменена, например, раз в год или квартал. При этом имущество остается у текущего собственника до самой его смерти.
После смерти собственника пожизненная рента прекращается, и объект переходит в собственность плательщика. Переход обязательств к наследнику не предусмотрен. Соглашение может быть заключено только между физлицами.
Важный момент: обязательство вносить платежи не прекращается, если недвижимый объект поврежден или уничтожен.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Отличие такого соглашения в том, что плательщик ренты не только обязуется вносить регулярные взносы, но также должен обеспечить содержание для получателя ренты.
Выгодоприобретателей может быть несколько, после смерти одного из них, право собственности переходит к другому. При этом размер платежа не уменьшается.
Платежи прекращаются после смерти всех получателей. После этого плательщик становится собственником объекта. Соглашение может быть заключено только в отношении недвижимого имущества: квартиры, жилого дома с земельным участком и т.д.
Москва
Стаж более 17 лет
62 судебных делОкажу помощь в разных областях права: недвижимость, авторское право, финансы, алименты, земельные вопросы, лишение водительских прав. Представление интересов клиентов в судах разных инстанций: общей юрисдикции, арбитраж, мировой. Профессиональная подготовка. Солидный практический опыт. Работа по официальному договору.
Онлайн-услуги Встреча в офисе Прием по записи
Стаж работы более 20 лет. Опыт работы с частными и с юридическими лицами. Высококвалифицированная юридическая помощь в разных сферах: имущество, медицинские вопросы, земельные вопросы, банковское право, недвижимость, алименты. Анализ и подготовка договоров, запросов, претензий. Составление исковых заявлений по любым вопросам из указанных сфер.
Онлайн-услуги Встреча в офисе Прием по записи
Высокая профессиональная подготовка. Более 18 лет практики. Профессиональная помощь в разных сферах законодательства: страхование, авторское право, недвижимость, алименты, банковская сфера, защита прав потребителей. Представление интересов клиентов в разных судах. Составление документов, заявлений, жалоб, исков.
Онлайн-услуги Встреча в офисе Прием по записи
Солидный опыт частной и судебной практики. Окажу всестороннюю поддержку и дам практические рекомендации в таких сферах, как страхование, медицинские вопросы, недвижимость, земельные вопросы, расторжение брака, разводы, финансовые споры. Представительство в судах разных инстанций.
Онлайн-услуги Встреча в офисе Выезд к клиентуУслуги юриста
Если вы являетесь плательщиком или получателем ренты, у вас могут возникнуть сложности с оформлением документов, вопросы, связанные с владением недвижимостью, иждивением и выплатой ренты. В таком случае вам нужен хороший правозащитник, который поможет в решении спорных ситуаций. Специалист оказывает следующую помощь:
- юридические консультации в устном и письменном виде;
- выбор условий для заключения сделки;
- сбор и заверение документов для заключения договора купли-продажи;
- представительство в нотариальной палате и регистрационной службе;
- анализ обстоятельств дела, сбор доказательной базы для защиты интересов;
- составление искового заявления и сбор документов для подачи в суд;
- защита во всех судебных инстанциях;
- поддержка на стадии исполнительного производства.
Стоимость правовой поддержки зависит от типа имущества, сложности ситуации и способов ее решения.
Способы выплаты ренты
Способ внесения платежей зависит от условий договора. При заключении постоянного соглашения денежные платежи можно заменить оказанием услуг. Это должно быть прописано в документах.
При пожизненном соглашении плательщик ренты может перечислять только денежные взносы. Если кроме денежных взносов предусмотрен также уход за получателем ренты, то потребуется не только вносить платежи, но также покупать продукты, оплачивать лечение, выполнять бытовые задачи и т.д.
Условия внесения платежей, порядок перехода права на владение имуществом, способы ухода за получателем и другие моменты обязательно должны быть прописаны в соглашении.
Как составить договор пожизненной ренты?
Договор пожизненного содержания обязательно должен быть заверен у нотариуса, а соглашение о передаче имущества подлежит государственной регистрации. После смерти собственника получатель должен похоронить его за свой счет, даже если это не упоминалось во время заключении договора на пожизненное содержание. Затраты на организацию похорон можно разделить с лицами, получившими в наследство часть собственности умершего.
Внесение изменений в договор ренты
Для корректировки контракта о пожизненном содержании потребуется составить дополнительный документ и заверить его у нотариуса.
Изменения могут касаться суммы и периодичности внесения взносов плательщиком ренты, порядка перехода прав на недвижимость, осуществления ухода и других условий сделки. Если вам требуется юридическая помощь при изменении условий соглашения, воспользуйтесь услугами наших специалистов.
| Юридическая консультация | |
| Время не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов | |
| Составление, проверка и экспертиза документов | |
| Составление исковых заявлений | от 1500 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | от 1000 руб. |
| Составление ходатайств | от 1500 руб. |
| Составление апелляционной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление кассационной жалобы по уголовному делу, по гражданскому делу | от 2500 руб. |
| Составление надзорной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление жалобы в прокуратуру на неправомерные действия | от 2500 руб. |
| Составление заявлений, претензий | от 800 руб. |
| Составление договоров | от 2000 руб. |
| Составление соглашений | от 3500 руб. |
| Составление доверенностей | от 800 руб. |
| Составление завещаний | от 800 руб. |
| Проверка документов и договоров | от 1300 руб. |
| Проверка документов при покупке недвижимости | от 1600 руб. |
| Проверка договора аренды | от 1600 руб. |
| Проверка нотариальных документов | от 2000 руб. |
| Проверка учредительных документов | от 2000 руб. |
| Проверка хозяйственных договоров | от 1600 руб. |
| Проверка подлинности документов | от 1800 руб. |
| Экспертиза договоров | от 2500 руб. |
| Экспертиза подделки документов | от 4300 руб. |
| Представление интересов в суде по гражданским делам | |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 7200 руб. |
| Ведение дела в гражданском суде | от 9000 руб. |
| Представление интересов в кассационном суде | от 11350 руб. |
| Участие в судебном разбирательстве по административным делам | от 8750 руб. |
| Представление интересов в суде общей юрисдикции | от 10680 руб. |
| Юридическая помощь в апелляционном суде | от 10350 руб. |
| Сопровождение сделок | |
| Расторжение договоров и признание сделок недействительными | от 17300 руб. |
| Сопровождение сделок с бизнесом | от 14600 руб. |
| Сопровождение сделок внешне-экономической деятельности | от 11250 руб. |
| Сопровождение в процессе исполнения контракта | от 7500 руб. |
Обязательно ли получатель ренты должен жить в квартире?
Получатель ренты может проживать в любом месте. Чтобы избежать разногласий, адрес проживания нужно указать в договоре пожизненного содержания. В некоторых случаях плательщик и получатель могут проживать совместно, но это связано с определенными рисками. Если пожилой собственник имущества скоропостижно скончается, рентоплательщик может попасть под подозрение.
Что требуется для оформления договора ренты?
Для заключения договора необходимо предоставить следующие сведения и документы:
- информация о сторонах сделки: копии паспортов получателя и плательщика ренты, для юридических лиц — правоустанавливающие документы;
- условия соглашения для составления документов;
- копии свидетельства о браке и брачного договора, решения о разделе имущества, согласие супруга на отчуждение недвижимости;
- свидетельство о регистрации права на объект;
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, перечень которых зависит от особенностей конкретной ситуации. Более подробную информацию вы можете получить у наших экспертов.
Нужно ли заверять договор ренты нотариально?
Договор пожизненного содержания обязательно должен быть заверен у нотариуса. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы. Если договор предполагает передачу прав на недвижимость, то сделку также необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как не стать жертвой мошенников при составлении договора ренты?
Будьте внимательны при совершении сделки. Чтобы не потерять ваши деньги или имущество, обратитесь к нашим профессиональным юрисконсультам для проверки документов. Эксперты проверят документы и выявят слабые стороны соглашения.
Чтобы избежать мошенничества:
- попросите у получателя ренты справку о дееспособности и получите такую справку для себя;
- обратите внимание на наличие наследников, которые могут претендовать на получение объекта после смерти владельца;
- сохраняйте все чеки, если покупаете лекарства или продукты для пенсионера, это поможет подтвердить факт осуществления ухода.
Обратитесь к нашим специалистам, чтобы отстоять ваши права и избежать обращения в суд.
Возможные риски при заключении договора ренты
Кроме мошенничества, плательщик ренты может столкнуться с другими проблемами, например, со снижением стоимости имущества. Перед подписанием соглашения оцените рентабельность сделки. Для этого нужно посчитать сумму всех платежей и сравнить ее с рыночной ценой недвижимости.
Сложность заключается в том, что соглашение оформляется на неопределенный срок. Если получатель ренты будет жить дольше, чем плательщик, то вносить платежи придется детям или другим родственникам рентоплательщика.
Прекращение ренты по соглашению сторон
Расторжение договора пожизненной ренты по взаимному соглашению — самый простой вариант прекращения обязательств. Это возможно, если и получатель, и плательщик ренты согласны на отказ от соглашения из-за изменившихся условий.
Для расторжения договора о пожизненном содержании при взаимном согласии сторон нужно составить соответствующее соглашение и заверить его у нотариуса. После расторжения договора пожизненного ухода рентоплательщик избавляется от обязательных взносов, а право собственности остается у текущего владельца.
Расторжение договора постоянной ренты
Обязательства плательщика перед получателем ренты прекращаются после полной уплаты оговоренной суммы. Если собственность повреждена или утрачена, рентоплательщик имеет право отказаться от регулярных взносов.
Если плательщик систематически нарушает условия сделки, получатель может потребовать досрочного выкупа. К нарушениям относятся следующие ситуации:
- отсутствие выплат в течение года и дольше;
- признание плательщика банкротом;
- несоблюдение условий внесения платежей;
- иные обстоятельства, предусмотренные контрактом.
Если одна из сторон отказывается от прекращения сделки, то можно требовать расторжения в судебном порядке.
Отказ от договора пожизненной ренты с иждивением
Расторгнуть договор, заключенный с условием пожизненного содержания практически невозможно, но в адвокатской практике есть некоторые успешные примеры.
В общем случае расторжение договора возможно только по инициативе получателя в том случае, если выплата ренты производится с нарушениями или плательщик не соблюдает условия содержания. В таком случае получатель может требовать прекращения соглашения и возмещения убытков или возврата права собственности на недвижимый объект.
Порядок выкупа ренты
Выплата полной суммы получателю ренты — один из способов расторгнуть договор. При этом имущество переходит к рентоплательщику в соответствии с условиями контракта, а обязательство по внесению регулярных взносов прекращается.
Инициировать прекращение обязательств может как получатель, так и плательщик ренты.
Прочие обстоятельства и условия оспаривания ренты
Кроме описанных выше ситуаций, прекращение действия соглашения возможно при регулярных нарушениях его условий со стороны плательщика или получателя ренты. Для расторжения контракта достаточно несоблюдения хотя бы одного из следующих условий:
- составление соглашения сторон;
- нотариальное заверение документа;
- регистрация соглашения в ФРС, если будет произведено отчуждение собственности плательщика под выплату;
- согласие супруга рентополучателя.
Если вам требуется расторгнуть соглашение из-за несоблюдения условий, воспользуйтесь услугами наших юрисконсультов, специализирующихся в данной отрасли права.
Заключение
Договор пожизненного содержания — это один из способов приобрести имущество в Москве. Получатель ренты обязуется передать квартиру во владение плательщика при соблюдении условий соглашения. При этом он получает регулярные рентные платежи в свой адрес и содержание со стороны плательщика, если это предусмотрено контрактом.
Если вы хотите составить соглашение и боитесь быть обманутым, или вам нужно расторгнуть контракт, вам потребуется найти опытного специалиста в данной отрасли права. Стоимость правовой поддержки зависит от сложности ситуации. Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать, сколько стоит работа правозащитника по вашему вопросу.