Как защитить себя при покупке недвижимости при банкротстве продавца — физического лица?

Самый типичный аргумент для оспаривания сделки в банкротстве — нерыночная цена. Если квартира куплена существенно дешевле рынка, сделку могут попытаться признать недействительной, а право собственности — оспорить.

Чтобы снизить вероятность таких последствий, придерживайтесь следующих правил:

• фиксируйте в договоре купли-продажи стоимость, максимально близкую к рыночной (схемы с доплатами «по отдельным договорам», «за материалы» или «за улучшения» нередко не убеждают суд и могут не быть зачтены);
• сохраняйте не только договор, но и все подтверждения оплаты — квитанции, платёжные поручения, расписки, банковские выписки;
• выбирайте безналичные и контролируемые способы расчётов — аккредитив или эскроу-счёт;
• проверяйте финансовое положение и добросовестность продавца: наличие заявлений о банкротстве, сообщений о намерении подать такое заявление, долгов, исполнительных производств, судебных решений (в том числе не вступивших в силу), налоговой задолженности. Для дорогостоящих сделок целесообразно дополнительно запросить кредитную историю.

Если у объекта есть «цепочка» собственников, проверять стоит не только текущего продавца, но и ключевых участников предыдущих сделок. А при наличии признаков совместно нажитого имущества аналогичный анализ необходим и по супругу (супруге) продавца.