Как продать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала?

При покупке недвижимости за счёт средств материнского капитала у собственника возникает обязанность оформить жильё в долевую собственность получателя сертификата, его супруга и детей.

Если это требование выполнено, до достижения детьми совершеннолетия продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

Если же обязательство не исполнено и доли детям не выделены, формально сделка может быть совершена в общем порядке. Однако в такой ситуации сохраняется риск признания договора недействительным или требования возврата средств материнского капитала из-за их нецелевого использования со стороны Пенсионного фонда Российской Федерации.