В чем заключаются особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения?

Российское законодательство устанавливает особый порядок отчуждения земель сельхозназначения. Субъект Российской Федерации, а в предусмотренных случаях — муниципальное образование, обладает преимущественным правом приобретения такого участка по цене, по которой он предлагается к продаже.

Перед заключением договора, продавец направляет в исполнительный орган субъекта РФ либо в уполномоченный орган местного самоуправления письменное извещение о намерении продать участок с указанием его стоимости, площади, местоположения и срока расчетов. Срок окончательных расчетов не может превышать девяносто дней. Уведомление передается под расписку или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если уполномоченный орган принимает решение о приобретении, договор заключается с ним на предложенных условиях.

Если орган откажется или не ответит в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец вправе в течение года реализовать участок третьему лицу по цене не ниже заявленной. Продажа по более высокой стоимости допускается.

Если цена снижается или изменяются иные существенные условия сделки, продавец обязан направить новое извещение в орган власти при изменении условий сделки. Следует учитывать, что договор, заключенный с нарушением преимущественного права покупки, признается ничтожным.