Что предпринять, если выбранная недвижимость продаётся по привлекательной цене, но обременена правами третьих лиц?

Комплексное юридическое сопровождение сделки обязательно включает анализ наличия обременений. Приобретаемое помещение может быть передано в долгосрочную аренду, причём договор не всегда допускает его досрочное расторжение по инициативе нового собственника, а условия аренды могут оказаться экономически невыгодными.

Кроме того, объект может находиться под арестом по заявлению третьих лиц либо быть заложенным в пользу банка или иного кредитора. В Москве и Московской области подобные ситуации встречаются довольно часто. В таких случаях до подписания договора купли-продажи необходимо либо снять обременение в установленном порядке, либо выстроить правовую схему, позволяющую одновременно перевести обязательства на покупателя и направить часть денежных средств напрямую кредитору для погашения задолженности и снятия ограничения.