Каким образом осуществляется снятие обременения по ипотеке в административном порядке?

Внесение записи о прекращении ипотеки производится Росреестром в течение трех рабочих дней после получения одного из предусмотренных законом документов:

• обращения владельца закладной (как правило, банка или иной кредитной структуры);
• совместного заявления должника и залогодержателя;
• заявления залогодателя при одновременном предоставлении закладной с отметкой о полном погашении обеспеченного обязательства либо вступившего в законную силу судебного решения.

Закон требует, чтобы отметка на закладной содержала прямое указание на исполнение обязательства в полном объеме и дату такого исполнения. Подтверждение заверяется подписью владельца документа и, если речь идет о юридическом лице, его печатью при наличии.

После внесения записи о прекращении ипотеки сама закладная утрачивает юридическую силу. Росреестр гасит ее посредством специального штампа «погашено» либо иным способом, исключающим повторное использование. По требованию лица, ранее обязанного по документу, аннулированная закладная передается ему на руки.