Обязательно ли привлекать к приемке недвижимости специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ?

В конце 2023 года были введены временные особенности передачи квартир по договорам долевого участия. Они действуют до 31 декабря 2024 года и предусматривают ситуации, когда участие специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, становится обязательным.

Дольщик обязан пригласить такого эксперта в двух случаях:

• если застройщик отказывается вносить выявленные дефекты в акт осмотра;
• если требуется подтвердить существенный характер недостатков для отказа от подписания акта приема-передачи или для расторжения договора.

На практике подход застройщиков различается. Некоторые компании без возражений фиксируют замечания дольщика. Другие заранее предупреждают, что оформление акта возможно только при участии реестрового специалиста. Перед записью на приемку полезно изучить отзывы других собственников и проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт взаимодействия с конкретным застройщиком.

Профессиональный строительный эксперт обладает навыками проверки соответствия объекта проектной документации и строительным нормам, что позволяет выявить даже скрытые нарушения.