Какие риски возникают при получении ключей до ввода дома в эксплуатацию?

Иногда застройщик предлагает подписать документы и получить доступ к квартире до официального ввода дома в эксплуатацию, чтобы начать ремонт раньше. Однако с точки зрения законодательства передача объекта до получения разрешения на ввод не считается надлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия.

Разрешение на ввод подтверждает, что дом соответствует проекту и требованиям безопасности. До его получения возможны выявление нарушений и задержки в оформлении прав собственности. В истории новостроек известны случаи, когда полностью построенные дома длительное время не вводились в эксплуатацию из-за административных или технических проблем.

Кроме того, если дольщик планирует предъявлять претензии по качеству строительства или отделки, преждевременный ремонт может осложнить доказывание дефектов. Поэтому с правовой точки зрения безопаснее дождаться официального ввода дома в эксплуатацию и надлежащей передачи квартиры по установленной процедуре.