В какие сроки можно предъявить требование о снижении покупной цены квартиры?

Требование о соразмерном уменьшении цены может быть заявлено как до подписания акта приема-передачи, так и после передачи объекта — при условии соблюдения гарантийных сроков.

Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, действует общий гарантийный срок продолжительностью 5 лет со дня подписания передаточного акта. Договор может предусматривать более длительный период, но не вправе его сокращать. Для инженерных и технологических систем установлен отдельный срок — 3 года с момента передачи объекта, если договором не предусмотрено иное в сторону увеличения.

Следует учитывать, что в части отделочных работ судебная практика, как правило, исходит из применения норм гражданского законодательства о подряде и положений закона о защите прав потребителей. В результате гарантийный срок на отделку определяется договором, а при отсутствии специального условия составляет 2 года.

Важно различать два правовых института: гарантийный срок и срок исковой давности. Первый определяет период, в течение которого можно заявить претензию застройщику. Второй — это время для обращения в суд, если застройщик не удовлетворил требования добровольно. Даже если гарантийный срок еще не истек, пропуск срока исковой давности может повлиять на возможность судебной защиты.