Можно ли взыскать расходы на устранение дефектов помещения, не подписывая акт приема-передачи?

Да, такая возможность предусмотрена законом. В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до момента исполнения застройщиком обязанностей, установленных частью 2 статьи 7 того же закона. Речь идет о следующих вариантах устранения нарушений качества:

• бесплатное устранение недостатков;
• уменьшение цены договора;
• компенсация расходов на самостоятельное исправление дефектов.

Однако на практике проведение независимой экспертизы до подписания акта может быть затруднено: доступ к объекту ограничен временными рамками осмотра, а застройщик может не содействовать приглашению специалиста. После подписания акта собственник свободно распоряжается квартирой и вправе организовать обследование в удобное время.