Можно ли продать квартиру, если уже идет судебный процесс о взыскании компенсации за строительные дефекты?

После государственной регистрации права собственности владелец вправе свободно распоряжаться объектом: продавать, дарить или совершать иные сделки. Наличие судебного спора с застройщиком не накладывает запрета на отчуждение недвижимости.

При этом требование о взыскании компенсации за выявленные недостатки остается за тем лицом, которое его заявило. Оно не «переходит» к покупателю автоматически, если стороны отдельно не предусмотрят это в договоре.

Следует учитывать возможные процессуальные последствия. Суд может назначить строительно-техническую экспертизу, для которой потребуется доступ в помещение. Поэтому при планировании сделки целесообразно заранее обсудить с будущим владельцем вопрос допуска эксперта либо перенести продажу до окончания разбирательства.

Если же право собственности еще не оформлено, а планируется уступка прав по ДДУ, важно помнить: при цессии к новому участнику переходят все права требования, включая претензии к застройщику по качеству объекта. Однако уступка допустима только до подписания акта приема-передачи.