Что делать, если в новостройке протекает крыша или паркинг?

Застройщики нередко сокращают расходы на гидроизоляцию фундамента и допускают нарушения строительных требований при выполнении кровельных работ. Некачественная гидроизоляция здания и ошибки при устройстве крыши могут в дальнейшем привести к серьезным последствиям для дольщиков — протечкам в подземном паркинге и квартирах верхних этажей.

К нам регулярно обращаются собственники с жалобами на «протекающий паркинг» или «течь с крыши» (намокание потолков на верхних этажах). При проведении экспертизы причиной подобных проблем зачастую признаются недостаточная либо полностью отсутствующая гидроизоляция фундамента, а также нарушения технологии кровельных работ. Устранение таких дефектов требует значительных финансовых вложений и времени. Кроме того, споры с застройщиком в подобных ситуациях имеют особенности, поскольку фундамент и кровля относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Если жильё приобретено по договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать объект, соответствующий строительным нормам, техническим регламентам, проектной документации и условиям договора. Эта обязанность действует не только в момент передачи квартиры, но и в течение гарантийного периода. Общий гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта приёма-передачи, а для отдельных видов инженерного оборудования предусмотрен сокращённый срок.

Если проблема обнаружена при приёмке, собственник вправе не подписывать передаточный акт до устранения нарушений. Если авария произошла уже после передачи квартиры, но в пределах гарантийного срока, закон предоставляет право выбора способа защиты:

• потребовать устранения неисправностей за счёт застройщика;
• заявить требование о снижении цены договора;
• взыскать расходы на самостоятельные ремонтные работы.

Таким образом, момент выявления дефекта (до или после приёмки) значения не имеет, если гарантийные обязательства продолжают действовать.

На практике одним из наиболее эффективных вариантов является требование о соразмерном уменьшении цены договора с расчётом стоимости восстановительных работ на основании заключения специалиста. Это позволяет избежать повторных некачественных ремонтов со стороны застройщика и самостоятельно контролировать процесс устранения последствий.

При этом важно установить источник аварии. Если повреждение связано с элементами, относящимися к общему имуществу дома (например, стояками или иными общедомовыми коммуникациями), суды нередко считают возможным удовлетворить требование об устранении дефекта, но отказывают во взыскании стоимости ремонта общего имущества в пользу одного собственника.

Если же причина протечки кроется во внутриквартирной разводке или ином элементе, входящем в состав конкретного помещения, собственник вправе требовать денежную компенсацию. Дополнительно можно заявить требование о возмещении ущерба, если в результате аварии пострадала отделка, мебель или иное имущество.