Допустимо ли признание права собственности при несостоятельности застройщика?

Прекращение деятельности строительной компании или введение в отношении нее процедуры банкротства не исключает возможности судебного признания права собственности. Однако порядок рассмотрения требований меняется: с момента введения процедуры все претензии к застройщику, в том числе связанные с конкретными квартирами, подлежат разрешению исключительно в рамках дела о банкротстве арбитражным судом.

При этом важно учитывать, что объекты недвижимости, числящиеся за застройщиком, могут быть включены в конкурсную массу, что требует своевременного и грамотного обращения в суд.

Суд проверяет совокупность обстоятельств, подтверждающих обоснованность требования:

• наличие заключенного с застройщиком договора, предусматривающего приобретение конкретного жилого помещения;
• исполнение обязательства по оплате в полном объеме;
• получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• фактическую передачу квартиры участнику строительства.

Если объект еще не введен в эксплуатацию или не передан дольщику, заявляются иные требования — например, о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, либо о признании доли в незавершенном строительстве.

Разбирательство в арбитражном суде имеет ряд специфических черт:

• государственная пошлина составляет 6000 рублей;
• исковое заявление должно соответствовать требованиям Арбитражного процессуального кодекса РФ;
• дело рассматривается в рамках процедуры банкротства;
• по итогам выносится определение суда, которое вступает в законную силу по истечении 15 дней.