Как распределяется ипотечная квартира при расторжении брака?

Жильё, приобретённое с привлечением ипотечного кредита, и обязательства по его погашению включаются в состав совместно нажитого имущества и подлежат разделу на общих основаниях. Однако изменить порядок владения недвижимостью и перераспределить долговую нагрузку возможно лишь при согласии банка как залогодержателя.

Если кредитная организация не одобряет раздел — например, в связи с недостаточной платёжеспособностью одного из супругов, — суд может закрепить квартиру и обязательства по кредиту за одним из них. Второму супругу в такой ситуации компенсируется его имущественная доля — как правило, это половина разницы между рыночной стоимостью объекта и суммой непогашенного долга.

Если супруг, формально не являющийся заёмщиком, не согласен с подобным подходом, он вправе обратиться в суд с требованием определить долю в праве собственности. Размер доли обычно рассчитывается с учётом средств, внесённых в период брака, пропорционально общей стоимости жилья.