Регистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре в ЦАО

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо подготовить следующие документы:

• договор купли-продажи, подписанный сторонами, в трёх экземплярах;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• выписку из домовой книги — если отчуждается жилое помещение;
• документ-основание, подтверждающий право собственности на объект;
• паспорта сторон либо их представителей (при участии представителя дополнительно предоставляется нотариально удостоверенная доверенность);
• нотариально оформленное согласие супруга или супруги продавца на совершение сделки;
• заявление установленной формы о регистрации перехода права собственности.

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо провести правовую экспертизу сделки, чтобы исключить возможные риски. Специалист, принимающий решение о регистрации, проверяет наличие у отчуждателя законных полномочий распоряжаться объектом, соответствие договора обязательным условиям, а также отсутствие запретов, арестов и иных ограничений.

Дополнительно анализируется соблюдение установленной формы сделки: требуется ли нотариальное удостоверение, согласие супруга или иных третьих лиц, корректность оформления всех документов.

Оплата услуг представителя, как правило, производится исключительно после завершения регистрационной процедуры. Клиент получает официальную выписку из реестра, подтверждающую внесение записи о переходе права или регистрации сделки, и только после этого осуществляется расчет. Такой порядок служит гарантией достижения заявленного результата.

При сотрудничестве с нашей компанией клиент оформляет нотариальную доверенность на сотрудников, уполномоченных представлять его интересы в Росреестре. Это позволяет провести регистрацию без его личного присутствия.

По общему правилу обязанность по регистрации перехода права собственности лежит на обеих сторонах сделки. Тем не менее, каждая сторона вправе действовать через представителя, выдав нотариальную доверенность. Если обе стороны передают полномочия нашим специалистам, их личная явка в регистрирующий орган не требуется, и дополнительная плата за это не взимается.

В Москве и Московской области прием заявлений и документов осуществляется через центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), которые взаимодействуют с регистрирующим органом.

При подаче документов через многофункциональные центры предельный срок регистрации составляет до 9 рабочих дней.

Если сделка удостоверена нотариально, процедура через МФЦ осуществляется быстрее — в течение 5 рабочих дней.

Сам по себе договор купли-продажи, оформленный с привлечением кредитных средств, государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности к покупателю, а также установление ипотечного обременения подлежат обязательному внесению в реестр в установленном законом порядке.

Для внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, как правило, предоставляются:

1. Заявление от залогодателя либо залогодержателя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор, в силу которого возникает ипотека по закону (например, договор купли-продажи с привлечением кредитных средств), а также перечисленные в нем приложения.
4. Кредитное соглашение, обязательства по которому обеспечиваются залогом недвижимости.
5. Закладная и документы, указанные в ней в качестве приложений, если условия договора предусматривают удостоверение прав залогодержателя закладной (ст. ст. 10, 20 Закона № 102-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.03.2012 № 14-2192-ГЕ).

Для оформления ипотеки на жилую недвижимость законодательством предусмотрены сокращенные регистрационные сроки. При подаче документов напрямую в Росреестр процедура занимает пять рабочих дней. Если заявление передается через МФЦ, срок увеличивается до семи рабочих дней. В случае нотариального удостоверения договора регистрация осуществляется быстрее: три рабочих дня при обращении непосредственно в регистрирующий орган и пять рабочих дней — через МФЦ (пп. 9–12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ; пп. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ). Данные правила применяются с 2 января 2017 года.

Отсчет установленного периода начинается со следующего рабочего дня после приема полного комплекта документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

В подобной ситуации защита права осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года сторона, столкнувшаяся с уклонением контрагента от совершения действий по регистрации перехода права, вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.