Приватизация через суд

После принятия Федерального закона от 22.02.2017 №14-ФЗ положения, устанавливавшие предельный срок бесплатной передачи жилья гражданам, утратили силу. С указанного момента процедура стала бессрочной. Иными словами, на сегодняшний день законодатель не ограничивает граждан во времени при оформлении квартиры в частную собственность. Вместе с тем нельзя полностью исключать, что в будущем нормативная база может быть скорректирована, и временные рамки будут введены повторно.

Действующее законодательство не содержит конечной даты завершения приватизации. После отмены прежних ограничений право на бесплатное оформление жилого помещения носит постоянный характер. Однако правовое регулирование в сфере недвижимости подвержено изменениям, поэтому потенциальные нововведения исключать не следует.

Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, подлежат включению в состав участников приватизации, если они зарегистрированы в соответствующей квартире, либо указаны в договоре социального найма. Их участие не является формальностью — оно обязательно.

Особая гарантия заключается в том, что после достижения совершеннолетия такое лицо вправе повторно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Отказ ребенка от участия допускается лишь при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства. На практике получение подобного разрешения сопряжено со значительными сложностями.

При передаче жилья нескольким лицам возникает режим общей долевой собственности: каждый участник получает не всю квартиру целиком, а определенную долю в праве. Правовое регулирование данных отношений закреплено в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ключевым последствием является наличие у совладельцев преимущественного права покупки. Если один из участников решит продать свою долю, остальные собственники имеют первоочередное право на ее приобретение.

Если оформление права собственности возможно только в судебном порядке, потребуется собрать расширенный пакет документов, включающий:

1. Договор социального найма жилого помещения;
2. Документ, подтверждающий передачу квартиры нанимателю;
3. Решение или выписку из протокола о предоставлении жилья;
4. Копии паспортов всех зарегистрированных лиц старше 14 лет;
5. Свидетельства о рождении детей до 14 лет;
6. Нотариально удостоверенные согласия либо отказы совершеннолетних членов семьи;
7. Справки, подтверждающие неучастие в приватизации с 01.09.1991 года. В качестве альтернативы после 1998 года может быть представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав;
8. Архивные сведения из домовых книг по всем адресам проживания начиная с 01.09.1991 года;
9. Выписку из домовой книги и данные финансово-лицевого счета по квартире;
10. Письменный отказ Министерство обороны Российской Федерации либо Департамент городского имущества города Москвы в заключении договора передачи;
11. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

При стандартной процедуре (без обращения в суд) необходимо подготовить:

• Паспорта всех зарегистрированных граждан старше 14 лет (оригиналы и копии);
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
• Нотариальные согласия или отказы от участия со стороны совершеннолетних членов семьи;
• Справки о неучастии в приватизации с 01.09.1991 года либо выписку из ЕГРН;
• Архивные данные о регистрации по предыдущим адресам проживания;
• Выписку из домовой книги и сведения о финансово-лицевом счете;
• Документы, подтверждающие изменение паспортных данных (если применимо).

Несовершеннолетние члены семьи включаются в число собственников в обязательном порядке. Совершеннолетние родственники вправе выразить отказ от участия, однако дети такого права не имеют.

Даже при расторжении брака родителей ребенок сохраняет право пользования жилым помещением независимо от того, с кем он проживает. Более того, по достижении 18 лет за ним сохраняется возможность повторного участия в бесплатной приватизации.

В открытых военных городках приватизация допускается при условии согласия всех зарегистрированных жильцов, а собственником может стать любой член семьи. Объекты, расположенные в закрытых военных городках, приватизации не подлежат.

Суд может отклонить требования о признании права собственности, если:

• отсутствуют обязательные документы;
• гражданин ранее уже реализовал право на бесплатную приватизацию;
• спорное помещение относится к служебному фонду.

В обычной ситуации в Москве документы рассматривает Департамент городского имущества города Москвы, проверяя законность и комплектность представленных материалов.

Военное жилье формально закреплено за Министерство обороны Российской Федерации, однако данное ведомство не уполномочено заключать договоры передачи квартир в собственность граждан. В результате возникает правовой пробел: реализовать право на приватизацию административным способом невозможно.

С целью защиты прав военнослужащих применяется судебный механизм признания права собственности. Если же объект передан в муниципальную собственность, процедура осуществляется в обычном, внесудебном порядке.