Заказчик настоял на дополнительных работах, а теперь отказывается платить. Что делать?

Когда подрядчик выявляет необходимость дополнительных работ либо заказчик прямо требует их выполнить, стороны должны оформить это дополнительным соглашением. Если такого соглашения нет, то даже при наличии подписанных актов выполненных работ подрядчик рискует выполнить дополнительную работу безвозмездно.

По ст. 743 ГК РФ, обнаружив в процессе строительства работы, не отраженные в технической документации, подрядчик обязан уведомить об этом заказчика. Заказчик должен ответить в течение 10 дней (если договором не установлен иной срок). При отсутствии ответа подрядчик направляет повторное уведомление — о приостановлении работ — и указывает, что убытки от простоя относятся на счет заказчика.

Если уведомлений о необходимости дополнительных работ не направлялось и допсоглашение не подписано, подрядчик, как правило, утрачивает право требовать оплату. Исключение — ситуации, когда требовались немедленные действия в интересах заказчика, поскольку остановка работ могла повлечь гибель или повреждение объекта. Однако по прошествии времени подтвердить такие обстоятельства обычно крайне сложно.

Важно учитывать и позицию судов: подрядчик, который не сообщил заказчику о необходимости дополнительных работ, не отраженных в технической документации, не вправе требовать их оплаты даже тогда, когда эти работы включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Итог прост: как только возникает вопрос о дополнительных работах, подрядчик обязан направить уведомление, а если в течение 10 дней ответа нет — дополнительно уведомить о приостановке работ.