Как сократить налоговую нагрузку при продаже недвижимости?

При реализации объекта недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить двумя законными способами:

• добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта, тем самым снизив налоговую базу;
• воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Дополнительно можно заявить вычет при покупке жилья, если ранее вы им не пользовались.

Эти два вида вычетов нередко путают, поэтому важно разграничить их. Имущественный вычет при приобретении недвижимости в размере 2 000 000 рублей предоставляется единожды в жизни. Реализовать это право можно в любой момент после его возникновения — в том числе при продаже имущества, если по итогам сделки возникает налог к уплате.

Вычет при продаже недвижимости (1 000 000 рублей либо сумма документально подтверждённых расходов на покупку данного объекта) применяется при каждой сделке, но исключительно в установленных пределах. Его остаток не переносится на будущие операции и не возвращается налогоплательщику — он уменьшает именно налогооблагаемый доход от продажи.