Юристы по приватизации квартиры в ЦАО

Суд может отклонить требования о признании права собственности, если:

• отсутствуют обязательные документы;
• гражданин ранее уже реализовал право на бесплатную приватизацию;
• спорное помещение относится к служебному фонду.

Перед обращением в суд необходимо подтвердить попытку урегулировать вопрос во внесудебном порядке. Это требуется для доказательства того, что заявитель не смог реализовать право на приватизацию административным путем.

Важно определить, какой орган осуществляет полномочия собственника конкретного жилья, и направить соответствующее заявление именно в этот орган, поскольку только он вправе принимать решение о передаче квартиры в собственность.

В открытых военных городках приватизация допускается при условии согласия всех зарегистрированных жильцов, а собственником может стать любой член семьи. Объекты, расположенные в закрытых военных городках, приватизации не подлежат.

Несовершеннолетние члены семьи включаются в число собственников в обязательном порядке. Совершеннолетние родственники вправе выразить отказ от участия, однако дети такого права не имеют.

Даже при расторжении брака родителей ребенок сохраняет право пользования жилым помещением независимо от того, с кем он проживает. Более того, по достижении 18 лет за ним сохраняется возможность повторного участия в бесплатной приватизации.

При стандартной процедуре (без обращения в суд) необходимо подготовить:

• Паспорта всех зарегистрированных граждан старше 14 лет (оригиналы и копии);
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
• Нотариальные согласия или отказы от участия со стороны совершеннолетних членов семьи;
• Справки о неучастии в приватизации с 01.09.1991 года либо выписку из ЕГРН;
• Архивные данные о регистрации по предыдущим адресам проживания;
• Выписку из домовой книги и сведения о финансово-лицевом счете;
• Документы, подтверждающие изменение паспортных данных (если применимо).

Если оформление права собственности возможно только в судебном порядке, потребуется собрать расширенный пакет документов, включающий:

1. Договор социального найма жилого помещения;
2. Документ, подтверждающий передачу квартиры нанимателю;
3. Решение или выписку из протокола о предоставлении жилья;
4. Копии паспортов всех зарегистрированных лиц старше 14 лет;
5. Свидетельства о рождении детей до 14 лет;
6. Нотариально удостоверенные согласия либо отказы совершеннолетних членов семьи;
7. Справки, подтверждающие неучастие в приватизации с 01.09.1991 года. В качестве альтернативы после 1998 года может быть представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав;
8. Архивные сведения из домовых книг по всем адресам проживания начиная с 01.09.1991 года;
9. Выписку из домовой книги и данные финансово-лицевого счета по квартире;
10. Письменный отказ Министерство обороны Российской Федерации либо Департамент городского имущества города Москвы в заключении договора передачи;
11. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

При передаче жилья нескольким лицам возникает режим общей долевой собственности: каждый участник получает не всю квартиру целиком, а определенную долю в праве. Правовое регулирование данных отношений закреплено в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ключевым последствием является наличие у совладельцев преимущественного права покупки. Если один из участников решит продать свою долю, остальные собственники имеют первоочередное право на ее приобретение.

Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, подлежат включению в состав участников приватизации, если они зарегистрированы в соответствующей квартире, либо указаны в договоре социального найма. Их участие не является формальностью — оно обязательно.

Особая гарантия заключается в том, что после достижения совершеннолетия такое лицо вправе повторно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Отказ ребенка от участия допускается лишь при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства. На практике получение подобного разрешения сопряжено со значительными сложностями.

Действующее законодательство не содержит конечной даты завершения приватизации. После отмены прежних ограничений право на бесплатное оформление жилого помещения носит постоянный характер. Однако правовое регулирование в сфере недвижимости подвержено изменениям, поэтому потенциальные нововведения исключать не следует.

После принятия Федерального закона от 22.02.2017 №14-ФЗ положения, устанавливавшие предельный срок бесплатной передачи жилья гражданам, утратили силу. С указанного момента процедура стала бессрочной. Иными словами, на сегодняшний день законодатель не ограничивает граждан во времени при оформлении квартиры в частную собственность. Вместе с тем нельзя полностью исключать, что в будущем нормативная база может быть скорректирована, и временные рамки будут введены повторно.