217 ФЗ
Федеральный закон 217-ФЗ регламентирует права дачников, касающиеся ведения садового и огородного хозяйства. Часто владельцы загородных участков жалуются на нарушение закона со стороны дачного кооператива или товарищества собственников. В таком случае для защиты ваших интересов можно обратиться к юристу, специализирующемуся в данной правовой отрасли.
Как можно использовать дачный участок
В соответствии с ФЗ-217 дачный участок предназначается для ведения некоммерческой деятельности. На таком участке можно отдыхать, выращивать фрукты и овощи для личных нужд. Если урожай выращивается на продажу, владельцу надела может быть выписан штраф.
Также на территории дачного участка можно устанавливать постройки различного назначения: жилой дом, баню, гараж, сарай и т.д. Если участок принадлежит СНТ, то в доме можно зарегистрироваться. Для недвижимости в ОНТ такая возможность отсутствует.
Общее имущество СНТ
Объекты, находящиеся на территории СНТ или ОНТ, доступны для общего использования. Ими могут распоряжаться все члены товарищества. Кроме общественных объектов, также существуют земли общего назначения. Решение о том, каким образом они будут использоваться, принимается на общем собрании собственников.
Общим имуществом могут пользоваться все члены товарищества. При этом они обязаны вносить плату за его обслуживание. Размер платежей фиксирован и не зависит от того, пользовался ли фактически человек общим имуществом.
| Юридическая консультация | |
| Время не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов | |
| Составление, проверка и экспертиза документов | |
| Составление исковых заявлений | от 1500 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | от 1000 руб. |
| Составление ходатайств | от 1500 руб. |
| Составление апелляционной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление кассационной жалобы по уголовному делу, по гражданскому делу | от 2500 руб. |
| Составление надзорной жалобы | от 2500 руб. |
| Составление жалобы в прокуратуру на неправомерные действия | от 2500 руб. |
| Составление заявлений, претензий | от 800 руб. |
| Составление договоров | от 2000 руб. |
| Составление соглашений | от 3500 руб. |
| Составление доверенностей | от 800 руб. |
| Составление завещаний | от 800 руб. |
| Проверка документов и договоров | от 1300 руб. |
| Проверка документов при покупке недвижимости | от 1600 руб. |
| Проверка договора аренды | от 1600 руб. |
| Проверка нотариальных документов | от 2000 руб. |
| Проверка учредительных документов | от 2000 руб. |
| Проверка хозяйственных договоров | от 1600 руб. |
| Проверка подлинности документов | от 1800 руб. |
| Экспертиза договоров | от 2500 руб. |
| Экспертиза подделки документов | от 4300 руб. |
| Представление интересов в суде по гражданским делам | |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 7200 руб. |
| Ведение дела в гражданском суде | от 9000 руб. |
| Представление интересов в кассационном суде | от 11350 руб. |
| Участие в судебном разбирательстве по административным делам | от 8750 руб. |
| Представление интересов в суде общей юрисдикции | от 10680 руб. |
| Юридическая помощь в апелляционном суде | от 10350 руб. |
| Земельные споры | |
| Досудебное урегулирование земельного спора | от 4000 руб. |
| Раздел земельного участка | от 5000 руб. |
| Обременение земельного участка | от 7000 руб. |
| Оформление права собственности на участок | от 4500 руб. |
| Уточнение границ участка | от 5000 руб. |
| Признание права собственности на участок | от 7000 руб. |
| Сопровождение сделок с землей | от 5000 руб. |
| Оспаривание сделок с землей | от 8000 руб. |
| Приватизация земельного участка | от 5000 руб. |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю | от 5000 руб. |
| Определение порядка пользования участком | от 5000 руб. |
| Оспаривание, уменьшение кадастровой стоимости земли | от 7000 руб. |
| Межевание земельного участка | от 12000 руб. |
| Изменение категории участка | от 7000 руб. |
| Помощь в легализации самозахвата земли | от 4000 руб. |
| Составление договора аренды земельного участка | от 2000 руб. |
| Составление соглашения о разделе участка | от 3500 руб. |
Какими документами руководствуется СНТ
Руководство СНТ должно составить устав товарищества, в соответствии с которым будет вестись деятельность. Все спорные моменты разрешаются в соответствии с уставом. При разработке устава учитываются положения ФЗ-217.
Устав СНТ четко регламентирует величину членских взносов и порядок оплаты. Платежи принимаются только переводом на банковский счет.
Границы СНТ определяются с учетом землеустроительных документов. На площади одного огородничества и садоводства не может быть зарегистрировано более одного товарищества.
Вступление в СНТ — добровольная процедура. Никто не имеет права принуждать собственника дачного участка вступить в товарищество.
Как бороться с необоснованными платежами?
В соответствии с положениями закона № 217-ФЗ все члены товарищества обязаны уплачивать регулярные взносы. Их сумма и порядок оплаты регламентированы уставом товарищества. Лица, которые не вступили в товарищество, должны платить за пользование общим имуществом.
Часто садоводы и огородники, не вступившие в товарищество, не желают платить за пользование общим имуществом. Величина такого платежа оказывается практически равной членскому взносу для участников СНТ, при этом индивидуальные садоводы и огородники имеют гораздо меньше прав.
Если сумма взноса не обоснована, индивидуальный садовод или огородник может обратиться к адвокату по 217-ФЗ. Специалист поможет составить претензию. Если она останется без рассмотрения, возможно решение вопроса в судебном порядке.
Можно ли вести садовое и огородное хозяйство без создания товарищества?
В ст. 6 Закона № 217-ФЗ обозначена возможность ведения дачного хозяйства без организации товарищества. В таком случае владельцы участков должны самостоятельно обращаться в контролирующие инстанции и органы управления для регулирования спорных ситуаций. Порядок такого взаимодействия законом не определен, поэтому иногда садоводы и огородники сталкиваются с трудностями, например, при оформлении собственности на земельный участок.
Оказание помощи в освоении земли
В ст. 7 Закона № 217-ФЗ обозначены цели организации товарищества:
- Обеспечение комфортных условий для ведения садового и огородного хозяйства.
- Оказание содействия в освоении наделов и определении границ.
- Урегулирование спорных вопросов между собственниками участков.
- Взаимодействие с представителями власти и контролирующими инстанциями.
- Защита прав всех членов товарищества.
Больше всего вопросов, как правило, возникает с оказанием поддержки в освоении земельных участков. Чаще всего в уставе СНТ прописывают только общие положения по этому вопросу. На практике реализация этого права часто требует юридической поддержки.
Куда жаловаться на дедовщину в товариществе?
Собственники дачных участков часто сталкиваются с дедовщиной в СНТ. Председатель товарищества может вести себя недобросовестно по отношению к его участникам. Например, дачники сталкиваются с тем, что размер взносов необоснованно завышен, движение денег не объясняется.
С произволом СНТ можно бороться. Для эффективного решения вопроса нужно собрать доказательства неправомерности действий председателя. Обращение к грамотному юристу поможет добиться справедливости.
Закон №217-ФЗ регулирует права дачников и деятельность СНТ. На практике садоводы и огородники часто сталкиваются с несоблюдением законных требований. В такой ситуации нужно решать проблему с участием профессионального юриста.
Обращение к юрисконсульту поможет вам отстоять ваши права и выйти из сложной ситуации с минимальными потерями. Свяжитесь со специалистом, чтобы записаться на консультацию, или получите ответ на ваш вопрос в режиме онлайн.