В чем состоит различие между признанием сделки недействительной и расторжением договора недвижимости?

Если опустить сложные теоретические аспекты, связанные с категориями «незаключенности», «недействительности» и «прекращения обязательства», ключевое отличие заключается в основании прекращения правоотношений.

Недействительность сделки обусловлена ее противоправностью — несоответствием требованиям законодательства. Иными словами, изначально допущено нарушение правовых норм. Расторжение же договора происходит по иным причинам: при наличии обстоятельств, препятствующих дальнейшему исполнению соглашения, несмотря на его законность (например, при существенном нарушении условий либо ненадлежащем исполнении обязательств).