Адвокаты и юристы по ДДУ, долевому строительству

Долевое участие - это схема приобретения объектов недвижимости еще на этапе строительства дома. Наши юристы по ДДУ помогут разобраться во всех нюансах этого процесса, а при необходимости окажут профессиональную юридическую помощь.

Приобрести себе квартиру по стандартному ДКП могут далеко не все. Хотя бы потому, что это достаточно дорогое удовольствие. Кооперативного строительства для большинства граждан уже давно нет, запрет на ЖСК ввели еще в 2018 году. И позволить себе кооперативное строительство сегодня могут лишь отдельные категории граждан. Для всех остальных остается только долевое строительство, в процессе которого, возникают проблемы буквально на каждом шагу.

Юрист по долевому участию в строительстве

Адвокат по долевому строительству необходим в ряде ситуаций:

1. Финансовая несостоятельность застройщика.
2. Оспаривание долевого договора.
3. Взыскание неустойки.
4. Защита прав при дефектах объекта недвижимости.
5. Проведение строительной экспертизы.
6. Решение споров по долевому участию в строительстве.
7. Признание права на собственность (при возникновении проблем у застройщика).
8. Расчет компенсаций и взыскание денежных средств (включая компенсации).
9. Анализ договора долевого участия и т.д.

Очень часто компании-застройщики просто уходят на банкротство. Из-за стечения обстоятельств или намеренно. До определенного момента в России работала мошенническая схема, по которой ДДУ использовали исключительно в качестве инструмента для получения денег.

Именно в те времена начал расти спрос на услуги юристов по ДДУ. Впоследствии появился законодательный регламент, предусматривающий escrow-счета. Но и сегодня с этим вопросом не всё так просто.

Помимо выше озвученных проблем, адвокат поможет вам добиться компенсаций и исправления дефектов помещения, если на то есть основания.

Очень часто застройщики обеспечивают низкую цену на здания за счет того, что на качестве работы просто экономят денежные средства. И вместо нормального, современного и комфортабельного жилья вы рискуете получить квартиру, непригодную для проживания. В этом случае нужно требовать компенсации или устранения дефекта.

Услуги адвоката потребуются и для получения права собственности. Подобная проблема может возникнуть по причине неготовности объекта недвижимости для ввода в эксплуатацию. Приостанавливается процесс обычно в ситуации, когда компания-застройщик была признана финансово несостоятельной. В этом случае придется добиваться права собственности через суд, в принудительном порядке. Хороший юрист по долевому участию вам в этом поможет.

Законодательный регламент по ДДУ

Процесс долевого строительства начали регулировать еще с 2004 года. И основополагающим нормативно-правовым актом тут является ФЗ 214. Он устанавливает базовые правила и нормы для взаимодействия застройщиков и дольщиков. Регулируются вопросы строительства и КоАП, а также Уголовным Кодексом РФ.

Юридическая консультация от наших специалистов обязательно Вам поможет, ведь зачастую застройщики привлекают денежные средства на незаконных основаниях. Иногда реализуется мошенническая схема.

Отдельные вопросы регулируются в 127 и 218 Федеральных Законах РФ. В 127 зарегулирована процедура банкротства для компаний-застройщиков. И именно там прописана гарантия того, что права дольщика будут защищены.

Поправки в схему оплаты по ДДУ были внесены в 2017 году. В силу эти поправки вступили только в 2019 году. Но суть практически не поменялась, адвокаты по долевому участию в строительстве продолжают нарабатывать свою практику. Даже, несмотря на то, что по логике законодателей система эскроу-счетов должна была решить проблему мошенничества раз и навсегда. Обязательность использования такого счёта прописана на уровне 175 ФЗ (в июле 2018 года).

Ответственность застройщиков и права дольщиков

Традиционный договор предусматривает целый ряд условий, по которым застройщик будет нести ответственность. Квалифицированный адвокат по долевому участию сначала досконально проверяет договор, а уже потом передает его на подпись клиенту. Если вы не уверены в честности застройщика, воспользуйтесь услугами юриста заранее.

Основная ответственность застройщика перед дольщиками:

• Вы можете потребовать возмещения всех издержек в суде, если будет принято решение в вашу пользу.
• Вы можете привлечь руководство застройщика к ответственности (вплоть до уголовной).
• Вы можете потребовать компенсации морального вреда.
• Вы можете потребовать дополнительного возмещения за нарушение отдельных условий договора.
• Вы можете потребовать неустойку за срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
• Юрист поможет вам разорвать контракт в одностороннем порядке (по перечню законных оснований).

Если договор был, расторгнут, вам вернут не только основную сумму. Но и проценты, которые начисляются за использование денежных средств. Таким образом, вы вернете стоимость квартиры и еще получите компенсацию. Более того, оплату юридических услуг по суду можно возложить на компанию-застройщика.

Преимущества и недостатки договора ДДУ

Плюсы такой формы реализации недвижимости очевидны для покупателя:

1. Снижается риск двойной продажи.
2. Квартира стоит дешевле.
3. Законодательно процедура хорошо зарегулирована.

Недостатком является возможность получить «кота в мешке». Зачастую, даже компании с хорошей репутацией сдают дома в ненадлежащем качестве, а сроки возведения объектов недвижимости, как правило, всегда гораздо больше, первоначальных. Получить за это возмещение Вы сможете, обратившись к юристу по долевому строительству.

Услуги адвоката по долевому строительству

Цена на некоторые услуги является фиксированной. Как правило, это:

• Составление заявлений.
• Подача ходатайств.
• Помощь в анализе компании-застройщика.
• Полноценные консультации с подготовкой индивидуальных инструкций и т.п.

Наш юрист подберет такое решение, которое устроит именно Вас. При необходимости, можно воспользоваться пакетным сопровождением. В этом случае специалист окажет все услуги под ключ, а Вы сможете довольствоваться уже готовым результатом.

Получите консультацию юриста прямо сейчас

Для жителей Москвы она может быть проведена и при личной встрече. Для тех, кто за пределами Москвы и области доступен онлайн-формат (это бесплатно). Профессиональный адвокат по ДДУ:

1. Разберется в ситуации и определит порядок действий.
2. Предложит несколько вариантов решения вашей проблемы.
3. Поможет собрать все необходимые документы.

Поначалу проводится бесплатная консультация. Уже по ее итогам вы сможете принять конечное решение. Не затягивайте, обращайтесь к нам прямо сейчас.