Юристы, адвокаты по жилищным вопросам в Москве: консультация бесплатно, цены

Юристы и адвокаты по жилищным вопросам

Юрист по жилищным вопросам и праву
Получите юридическую консультацию бесплатно
01
Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат круглосуточно
02
Задайте вопрос эксперту в специальную форму обратной связи и опишите проблему
03
Телефоны горячей линии:

8 (800) 350-31-86

+7 (499) 938-51-16

+7 (812) 467-32-76


Обратный звонок
Представьтесь, мы вам перезвоним.
Ваша заявка успешно отправлена!
Необходимо принять условия соглашения
Вы заполнили не все обязательные поля
Произошла ошибка, попробуйте ещё раз


Каждый, у кого есть крыша над головой может стать участником жилищного спора. Неважно, являетесь вы собственником жилой площади или проживаете по договору социального найма. Жилищное право включает широкий спектр вопросов, который касается взаимоотношений между физическими и юридическими лицами. Поэтому адвокат по жилищным вопросам может потребоваться как собственникам жилья или арендаторам, так и управляющим компаниям. Наши специалисты помогут гражданам или организациям восстановить справедливость!

Вам может показаться, что жилищные вопросы легко решить своими силами. Если я прав или квартира находится в моей собственности, зачем мне юридическая помощь? Так думает большинство граждан, чтобы сэкономить деньги. Порой такая экономия приводит к потере имущественных прав на жилье. К тому же, при любом споре можно воспользоваться возможностью получения бесплатной консультации.

Услуги адвоката по жилищным спорам

Жилищное право может коснуться каждого из нас: споры с соседями, неправильное начисление платежей, совершение сделок с недвижимостью. Даже самый мелкий конфликт может обернуться серьёзной проблемой, и успешно разрешить его поможет адвокат. Не пытайтесь самостоятельно разобраться с правовой ситуацией. Такого рода проблемы регулируются не только Жилищным или Гражданским Кодексами, но и другими нормативно-правовыми актами, которые постоянно изменяются.

К юристу по жилищным вопросам стоит обратиться, если:

  1. Вы столкнулись с вопросами регистрации места жительства. Например, вам нужно выписать человека, который там не живет или прописаться там, где вы имеете право проживать.
  2. Собираетесь совершать сделки с недвижимостью. Малейшая ошибка в договоре может привести к потере прав на имущество. Юрист проанализирует документы на наличие «подводных» камней.
  3. Нужно урегулировать вопрос наследования или владения жильем. Очень часто требуется консультация юриста, чтобы вовремя и без ошибок получить наследуемое жилье.
  4. Возник спор с соседями. Неважно, кто стал инициатором спора и на чьей стороне правда. Помощь адвоката позволит решить проблему с минимальными потерями.
  5. Хотите привлечь к ответственности управляющую компанию. В вашем доме не проводится ремонт? Неправильно начисляются платежи? Юрист по жилищным вопросам поможет обязать управляющую компанию выполнять свои функции должным образом.
  6. Споры с застройщиками или вопросы перепланировки. Как правило, такие компании имеют своего юриста, поэтому самостоятельно не стоит ввязываться в спор.

Это лишь ориентировочный перечень вопросов, с которыми сталкивается адвокат по жилищным спорам. Каждый день наши специалисты проводят юридические консультации лично, по телефону или онлайн совершенно бесплатно. Мы сталкиваемся с делами разной сложности, но всегда находим решение проблемы.

Что включают услуги юриста по жилищным вопросам

Объем предоставляемых услуг зависит от дела и финансовых возможностей клиента. На консультации, адвокат выясняет все подробности жилищного спора. Хороший специалист должен оценить всевозможные исходы решения проблемы, чтобы вы были готовы к любому форс-мажору. В ходе разговора, вы точно будете знать, какие нужны документы и в каком порядке может решиться жилищный вопрос – административном (то есть обращение в гос. учреждения) или в судебном (обращение в судебные органы).

Если жилищный спор можно урегулировать во внесудебном порядке, юрист может предоставить следующие услуги:

  • Анализ документов по операциям с недвижимостью.
  • Подготовка жалоб в государственные органы.
  • Медиация при решении жилищных споров с соседями или УК.
  • Юридические консультации по стратегии защиты своих интересов.
  • Сбор необходимой документации, инициирование экспертиз.

Как правило, стоимость услуг при регулировании вопросов во внесудебном порядке не такая высокая. При этом вы получите качественную правовую помощь, чтобы максимально эффективно решить свои проблемы.

Однако если вторая сторона не идет на компромиссы, то придется решать вопрос в судебном порядке. Одной консультацией дело не обойдется. В таком случае, адвокат по жилищным делам предоставляет следующие услуги:

  1. Подготовка исковых заявлений и формулирование четких требований. Наши специалисты знают, как правильно составлять документы, чтобы получить должный результат.
  2. Привлечение к судебному разбирательству экспертов, оценщиков и свидетелей. Не каждое юридическое лицо пойдет навстречу рядовому гражданину, чтобы решить проблему.
  3. Полное сопровождение дела в рамках жилищного права. В процессе судопроизводства может потребоваться предоставление документов, которые трудно получить быстро. Наши юристы оперативно реагируют на возникающие проблемы, чтобы ускорить разрешение дела.
  4. Адвокатская защита и представление интересов. Если вы не хотите, видеть оппонента или не можете сами защитить свои права, оставьте это профессиональному адвокату.
  5. Жилищный юрист оспорит решение суда. Даже если вы получили отказ в удовлетворении исковых требований, всегда можно подать апелляционную, кассационную или надзорную жалобу. С подключением квалифицированного правозащитника успех больше вероятен, чем самостоятельное решение проблемы.

Юрист по жилищному праву – узкоспециализированный специалист, который разбирается во всех тонкостях законодательства. Пренебрегая юридической поддержкой, вы можете оказаться в проигрыше.

Стоимость услуг юриста

Стоимость помощи жилищного юриста зависит от тяжести проблемы. В некоторых вопросах достаточно одной консультации, чтобы решить возникший конфликт или вопрос. Такая возможность доступна всем жителям Москвы и регионов России в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Цена на другие виды услуг зависит от индивидуальных особенностей жилищного дела и формируется от степени участия правозащитника в решении дела, объеме собираемых документов, представительства в судебных инстанциях и других моментов. Все вопросы обговариваются на предварительном этапе при определении перспектив дела и развития событий.

Если вы сомневаетесь, воспользоваться ли поддержкой юриста по жилищным вопросам, подумайте о том, какие преимущества вы получите. У наших специалистов богатый практический опыт, поэтому мы справляемся с задачами любой сложности. Иногда лучше пожертвовать маленькой суммой или своим временем, чем остаться вообще ни с чем. Не стоит думать, что Вы с легкостью обойдетесь без помощи специалиста. Заручитесь поддержкой грамотного адвоката, ведь еще на стадии переговоров с оппонентом, есть большая вероятность решения конфликта в досудебном порядке, что сэкономит Вам силы, время и деньги.

Предыдущая запись
Следующая запись
Наши юристы и адвокаты
Кожевников Петр Сергеевич
Рейтинг
задать вопрос
Кожевников Петр Сергеевич
Эксперт • Стаж 27 лет
Образование:
Факультет юриспруденции СНИУ имени академика С.П. Королева
Сафина Эльвира Шариповна
Рейтинг
задать вопрос
Ступина Жанна Андреевна
Рейтинг
задать вопрос
Ступина Жанна Андреевна
Эксперт • Стаж 23 года
Образование:
Факультет юриспруденции РЭУ имени Г.В. Плеханова
Гришина Светлана Матвеевна
Рейтинг
задать вопрос
Цены на услуги юристов
Консультация юриста
Время консультации не ограничено Бесплатно
Изучение деталей и материалов дела
Расшифровка норм и статей действующего законодательства
Анализ перспектив дела
Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса
Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов

Составление, проверка и экспертиза документов
Составление исковых заявлений от 1500 руб.
Составление возражений на исковое заявление от 1000 руб.
Составление ходатайств от 1500 руб.
Составление апелляционной жалобы от 2500 руб.
Составление кассационной жалобы по уголовному делу, по гражданскому делу от 2500 руб.
Составление надзорной жалобы от 2500 руб.
Составление жалобы в прокуратуру на неправомерные действия от 2500 руб.
Составление заявлений, претензий от 800 руб.
Составление договоров от 2000 руб.
Составление соглашений от 3500 руб.
Составление доверенностей от 800 руб.
Составление завещаний от 800 руб.
Проверка документов и договоров от 1300 руб.
Проверка документов при покупке недвижимости от 1600 руб.
Проверка договора аренды от 1600 руб.
Проверка нотариальных документов от 2000 руб.
Проверка учредительных документов от 2000 руб.
Проверка хозяйственных договоров от 1600 руб.
Проверка подлинности документов от 1800 руб.
Экспертиза договоров от 2500 руб.
Экспертиза подделки документов от 4300 руб.

Представление интересов в суде по гражданским делам
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 7200 руб.
Ведение дела в гражданском суде от 9000 руб.
Представление интересов в кассационном суде от 11350 руб.
Участие в судебном разбирательстве по административным делам от 8750 руб.
Представление интересов в суде общей юрисдикции от 10680 руб.
Юридическая помощь в апелляционном суде от 10350 руб.

Жилищные споры
Досудебное урегулирование спора по жилищному спору от 4000 руб.
Долевое участие в строительстве от 6900 руб.
Регистрация права собственности на недвижимость от 6700 руб.
Споры о праве собственности на недвижимость от 7800 руб.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 7500 руб.
Выселение из муниципальной квартиры от 6500 руб.
Выселение из приватизированной квартиры от 6500 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности от 4800 руб.
Выселение из нежилого помещения от 7500 руб.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры от 5000 руб.
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры от 5000 руб.
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности от 5000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) от 6500 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки (коммерческая недвижимость, нежилое помещение, строение) от 4000 руб.
Спор с застройщиком в судебном порядке от 8000 руб.
Определение доли в квартире от 4000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре от 4500 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов от 4000 руб.
Возмещение ущерба при заливе квартиры от 3600 руб.
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 4500 руб.
Расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 4500 руб.
Вселение в квартиру, жилое помещение от 4500 руб.
Споры с жилищным кооперативом от 6500 руб.
Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома от 6300 руб.
Незаконная перепланировка помещения от 5600 руб.
Приватизация земельного участка от 5000 руб.
Отказ одного из прописанных жильцов от приватизации от 6300 руб.
Признание жилья аварийным от 4800 руб.
Определение порядка пользования квартирой от 6000 руб.
Сопровождение сделок с недвижимостью от 3700 руб.
Сопровождение регистрации сделок с землей, дачей от 3700 руб.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры, дома, помещения от 3700 руб.
Истребование имущества из чужого владения от 7200 руб.
Регистрация самовольных построек от 5800 руб.
Уменьшение кадастровой стоимости от 7000 руб.
Оспаривание права на дом от 6400 руб.
Оспаривание права на здание от 7300 руб.
Оспаривание права на квартиру от 7100 руб.
Оспаривание права на недвижимость от 7100 руб.
Составление договора долевого участия в строительстве от 2000 руб.
Составление иска о порядке пользования домом/квартирой от 1500 руб.
Составление заявления о легализации самовольного строения от 800 руб.
Cоставление акта о заливе квартиры от 800 руб.

Смотреть все цены

Примеры из практики
Вселение в квартиру

В нашу компанию обратилась гражданка Лапатухина С.М. Она проходила по делу о признании утраты права на пользование жилым помещением. Когда клиентке было 16 лет, ее родители развелись. Она осталась жить с матерью, но прописана в квартире отца. По достижение восемнадцатилетнего возраста, Лапатухина решила вернуться и заселиться по месту прописки, то есть в квартиру отца. Однако вселению клиентки воспрепятствовал сам отец и его родственники. Кроме того, в отношении Лапатухиной был направлен иск с требованием признать подзащитную лишённой права пользоваться квартирой, основываясь на долгом проживании по другому адресу.

Мы собрали консилиум и подготовили план защиты нашей клиентки. Наши адвокаты доказали, что Лапатухина имеет право заселиться в квартиру отца. Как оказалось, она имеет долю на спорной жилой площади. В связи с этим, суд не удовлетворил требования истца, а обязал отца Лапатухиной предоставить свободный доступ в квартиру для нашей клиентки.

Подача иска о признании договора ренты недействительным

К нам обратился гражданин Агапов А.Б. за юридической помощью по вопросу пожизненной ренты. Дело в том, что Агапов является наследником умершего родственника. Перед смертью он заключил договор с благотворительным фондом о пожизненной ренте. Агапов утверждает, что родственник уже был не в состоянии принимать такие решения и не отдавал отчет своим действиям.

Мы составили исковое заявление в суд с требованием признать договор недействительным. Наша линия защиты основывалась на предоставлении доказательств в виде медицинских справок, освидетельствований и комментариев врачей. Кроме того, вы подключили свидетелей, которые были рядом с умершим перед кончиной. На основании предоставленных доказательств, судья вынес решение удовлетворить иск и признать договор недействительным. Агапов признан полноправным собственником квартиры.

Подача иска о признании отсутствия прав пользоваться жильем

Гражданин Соколов П.О. обратился в нашу компанию для сопровождения в деле о признании отсутствия прав на пользование квартирой. Дело в том, что в его квартире была прописана гражданка Богданкова А.М., но ни дня там не проживала. Прописка была чистой формальностью для получения работы. Спустя время, Богданкова стала предъявлять права на проживание в квартире, что не входит в планы Соколова.

Мы составили исковое заявление в судебный орган с целью признать отсутствие прав на проживание в жилом помещении, а также снять с регистрации Богданкову по адресу спорной квартиры. Наши адвокаты предоставили неопровержимые аргументы и свидетельские показания соседей. На основании предоставленных доказательств, суд признал отсутствие прав у Богданковой на проживание в квартире Соколова. Кроме того, судья постановил снять Богданкову с регистрации по адресу спорной квартиры.

Признание отсутствия прав пользования квартирой

К нам обратились мать и дочь – собственницы квартиры, в которой прописан бывший муж дочери. Они просили юридической помощи для подачи иска о признании супруга не приобретшим права пользования квартирой. По словам клиенток, бывший муж был прописан формального, не проживал ни дня в этой квартире. Сейчас он живет в своей квартире, которая была в его собственности на момент регистрации по адресу спорного жилья.

Мы составили исковое заявление с требованием признать отсутствие прав пользоваться жильем, а также принудительно снять с регистрации по адресу спорной квартиры. Наши адвокаты собрали необходимые документы и неопровержимые доказательства, подтверждающие формальность прописки бывшего мужа истицы. Принимая во внимание наши аргументы, суд полностью удовлетворил исковые требования.

Признание права на приватизацию жилья в перепланированном виде

ражданин Хапинин Е.А. обратился к нашим адвокатам за помощью. Ситуация следующая: наш клиент проживает с семьей в квартире по договору социального найма. В целях улучшения жилищных условия была сделана перепланировка. Однако план перепланировки не был согласован с отделом архитектуры. Хапинин решил приватизировать жилье, из-за отсутствия согласия перепланировки с отделом архитектуры, нашему клиенту отказали в приватизации. В связи с чем, клиент и обратился к нам за юридической помощью.

Наши адвокаты составили исковое заявление с требованием признать право собственности за жильем по договору социального найма вместе с перепланировкой. Мы провели все необходимые экспертизы и оценки, доказывающие безопасность проведенной перепланировки. Мы предоставили суду доказательства, что произведенные изменения не ущемляют интересы граждан, не несут вред для здоровья или жизни. На основании материалов дела, суд постановил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исковое заявление о признания утраты права пользоваться жильем

К нам за юридической помощью обратился гражданин Сысоев Р.Л. 13 лет назад он прописал в своей квартире сожительницу с ее ребенком для получения места в детском саду. Спустя три года они расстались, и сожительница с ребенком переехала в другой город. Прошло уже 10 лет с момента ее последнего пребывания в квартире Сысоева, коммунальные платы не вносила. Сысоев хочет выписать ее со своей квартиры. Для этого он обратился в нашу компанию.

Мы составили иск с требованиями признать утрату прав пользования квартирой и снять с регистрации по адресу спорной квартиры. Наши адвокаты собрали необходимые документы и предоставили исчерпывающие доказательства и обоснования для предъявления исковых требования. Рассмотрев материалы дела, суд постановил удовлетворить иск в полном объеме.

Иск о прекращении права пользования жильем

Гражданка Мещерякова И.В. обратилась в нашу компанию с проблемой: несколько лет назад они с мужем проживали в жилье по договору социального найма. Спустя время они развелись, и супруг Мещеряковой уехал в другой город, но из квартиры так и не выписался. Мещерякова хочет выписать его из квартиры, поскольку коммунальные платежи он не платит, а его регистрация ущемляет ее права. В связи с чем, подзащитная и обратилась к нашим юристам.

Мы составили иск с требованием о прекращении прав пользования жильем, а также снять с регистрационного учета бывшего мужа Мещеряковой по адресу спорной квартиры. Наши адвокаты собрали полный пакет документов, которые подтверждают долгое отсутствие бывшего супруга и проживание вне стен спорного жилища. На основании материалов дела и предоставленных доказательств, суд постановил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Направление иска о признании утраты права пользования жилым помещением

К нашим адвокатам обратилась гражданка Никифорова А.Л. Она – собственник квартиры, в которой прописан бывший муж ее дочери. После развода он съехал с ее жилища и больше не появлялся. Коммунальные платежи не вносит, за содержание ремонта не платит. Где он находится – Никифоровой неизвестно. Клиентка хочет добиться от суда признания потери прав на пользование жильем, а также принудительное снятие с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Мы составили исковое заявление с требованием признать отсутствие прав пользоваться жильем, а также принудительно снять с регистрации по адресу спорной квартиры. Наши адвокаты собрали необходимые документы и неопровержимые доказательства, подтверждающие, что бывший муж не проживает долгое время в квартире Никифоровой. Принимая во внимание наши аргументы, суд полностью удовлетворил исковые требования.

Обязательства не чинить препятствия в пользовании жильем

Гражданка Иванчик А.Д. обратилась к нашим адвокатам за юридической помощью. Дело в том, что Иванчик является собственницей половины трехкомнатной квартиры, в которой проживает гражданка Копасова Т.Н. со своим несовершеннолетним ребенком. Копасова неоднократно чинила препятствия в пользовании жильем: не пускала, меняла замки в отсутствии Иванчик, о чем подзащитная сообщала в полицию. Таким образом, Иванчик хочет добиться от суда обязать Копасову не чинить препятствия пользоваться жильем и дать ей ключи от общей двери.

Мы составили исковое заявление в суд с требованием обязать Копасову не чинить препятствия Иванчик пользоваться квартирой. Наша линия защиты основывалась на предоставлении доказательств о праве собственности Иванчик на часть квартиры. Также мы доказали неправомерность действий Копасовой. Кроме того, мы предъявили требования об оплате услуг представителя Иванчик, а также оплату судебного сбора. На основании предоставленных доказательств и аргументов, судья полностью удовлетворил требования.

Образцы документов
Смотреть все документы
Вопросы и ответы
Перезаключение договора социального найма

Добрый день! Скажите, пожалуйста, что мне делать? До смерти мужа проживала в коммунальной квартире по договору социального найма. Муж был инвалидом и пенсионером МВД. Мне не дают заключить договор социального найма на эту квартиру, поскольку я не являюсь получателем государственной услуги. Хотя я тоже пенсионер МВД. Что делать в этой ситуации?

Галина Ивановна
№ 1331 Курган

Вы можете обратиться в суд с требованием заключить договор. Данная ситуация регулируется двумя кодексами:
Ст.82 ЖК РФ гласит, что в случае смерти нанимателя дееспособный член семьи нанимателя имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.
Ст.686 ГК РФ гласит, что если наниматель умер, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов семьи или проживающих вместе с умершим.

Дарение собственности

Здравствуйте! Моя квартира находится в общей собственности с бывшей супругой и двумя совершеннолетними детьми. Приватизировалась на всех в 1994 году (получается, 4 собственника). На данный момент у каждого свое жилье, а за общую квартиру несу финансовый расходы я. Дети и жена решили отдать безвозмездно свои части мне. Через какие юридические операции это лучше сделать? Заранее благодарю за ответ.

Петр
№ 1332 Санкт-Петербург

В данном случае, достаточно оформления договора дарения на вас от каждого собственника. Затем вам необходимо зарегистрировать права собственности на квартире в Росреестре.

Обратите внимание, что все сделки должны быть нотариально заверены. Кроме того, если не производилось выделение долей с рассматриваемой недвижимости, то для начала стоит заняться именно этим вопросом, поскольку квартира может находиться не в долевой, а совместной собственности. Если доли не установлены законодательно или по соглашению, то доли считаются равными.

Постановка на учет получения жилья

Я – пенсионерка, инвалид второй группы, имею временную регистрацию по месту жительства в Москве. На основании ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» хочу встать на учет для получения жилья в органе местного самоуправления в Москве. Я обратилась в МФЦ. Там мне выдали форму заявления для проживающих, в для временно живущих у них нет. Если писать заявление в произвольной форме, того не примут. К тому же, у меня должна быть постоянная прописка в Москве и что даже через суд меня не поставят на учет. Что делать – не знаю. Образца заявления нет, произвольно писать нельзя. Как мне решить эту ситуацию?

Зинаида Вячеславовна
№ 1333 Красноярск

Cотрудники МФЦ ввели вас в заблуждение. Отсутствие постоянной регистрации по месту жительства не является препятствием для ограничения или условием реализации прав, которые предусмотрены нормативно-правовыми актами.

Согласно жилищному законодательству, инвалиды имеют право состоять на учете с целью улучшения жилищных условий. Причем, сделать это можно по месту трудоустройства и месту проживания. По месту жительства прописка бывает временная и постоянная. Получается, даже при наличии временной регистрации вы можете написать заявление в орган местного самоуправления о постановке в очередь для получения социального жилья.

Стоит отметить, что часто органы местного самоуправления пренебрегают данными нормами права и отказываются ставить в очередь на социальное жилье. Таким образом, вы должны направить письменное заявление в органы местного самоуправления. Вам должны прислать письменный отказ. Как только его получите, отправляйтесь в суд для оспаривания решения местного самоуправления. Если вы ничего не получите, то ходатайствуйте по поводу бездействия.

Расторжение договора об аренде жилья

Добрый день. Не знаю, как поступить в ситуации. Полгода я снимаю квартиру, был подписан договор. Хозяин квартиры мой договор забрал и не отдает мне его. Неделю назад я переехала в другую квартиру и не знаю, как сдать арендованную. Я предупреждала владельца за месяц, что съеду, правда, устно. А вдруг по договору я должна была предупредить его письменно? Я ведь не знаю, договор он забрал. Вдруг он подаст на меня в суд и потребует компенсацию? Кроме того, он вымогает у меня деньги за паркет, который неправильно положили рабочие. Рабочих нанимал он. Угрожает, что если я не заплачу, то он подкинет мне наркотики. Что делать в такой ситуации?

Анастасия
№ 1334 Смоленск

У каждого должен быть свой экземпляр договора. Он не вправе был забирать ваш. Если вы не знаете, за какое время, его предупредить и каким образом, предупредите в соответствии с Гражданским Кодексом. Предупреждение отправляется письмом с описью вложения.

Согласно ГК РФ наниматель имеет право расторгнуть договор найма с письменным предупреждением за 3 месяца до сдачи квартиры. Если в договоре указан срок раньше, то можно раньше. В вашей ситуации, увы, это неизвестно. Если арендодатель вам угрожает, обратитесь в правоохранительные органы.

Продажа доли квартиры

Добрый вечер! Я работающий пенсионер, совместно с дочерью владею двухкомнатной квартирой (по 1\2 на каждого). Произошел конфликт, поэтому хочу продать свою долю. Квартира оценивается примерно в 7 млн.рублей. Дочь готова выкупить мою долю за 1 млн., но я хочу продать минимум за 3 млн. Прийти к консенсусу мы не можем. Как по закону поступить в такой ситуации?

Валентин Иванович
№ 1335 Москва

Согласно закону, ваша дочь имеет преимущественное право покупки вашей доли. Если вы не можете договориться о сумме, направляйте письменное предложение о покупке вашей доли за 3 млн. (лучше это сделать письмом с описью вложения). По истечению одного месяца вы можете продать свою долю кому угодно, но не ниже той цены, по которой вы предлагали купить дочери. В противном случае, она может оспорить сделку.

Перерасчёт платежа

Доброго времени суток. Такая проблема: мне пришел квиток за услуги отопления за ноябрь с несоответствием квадратных метров. Было приписано 25 лишних квадратных метров. Я обратился в абонентский отдел, чтобы указать на ошибку и чтобы они пересчитали сумму оплаты. Но сотрудницы отдела отказали в просьбе в грубой форме. Якобы надо было раньше приходить и поэтому они ничего пересчитывать не будут. Неужели нельзя сделать перерасчет и мне придется платить за несуществующие метры?

Дмитрий
№ 1336 Хабаровск

При неправильном применении тарифов и начислении оплаты за услуги, подавайте жалобу в территориальное отделение государственной жилищной инспекции. Кроме того, вам отказали в предоставлении услуг (пересчитать) и некачественно оказали услугу (неверно посчитали за отопление). В связи с этим вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Если вы получите отказ от государственных органов, которые регулируют деятельность управляющих компаний, вы можете обратиться в прокуратуру. Сотрудники прокуратуры обязаны следить за соблюдением норма законодательства. Это особенно актуально при явном нарушении закона ( как в вашем случае).

Стоит отметить, что прокурорская проверка должна подтвердить обоснование ваших аргументов. Если это произошло, направляется предписание в управляющую компанию устранить нарушения законодательства. Такие требования подлежат обязательному исполнению. Жалоба в прокуратуру подается в личной форме или заказным письмом с уведомлением о получении.

Вы также можете подать сразу же в суд, но такая процедура уже будет посложнее. Вы должны предъявить доказательства того, что управляющая компания нарушила ваши права. Кроме того, в исковом заявлении требуется отсылка к нормативно-правовым актам, который регулируют нарушенные права. Помимо этого, вы должны предоставить аргументированный расчет суммы платежей, которые с вас удержали. Иск направляется по адресу ответчика (то есть управляющей компании). В исковом заявлении указываются данные сторон, суть нарушений с отсылкой на нормативно-правовые акты, грамотно сформулированные требования, выплата штрафа и компенсации. Кроме того, вы можете включить в иск выплату государственной пошлины.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Доброго времени суток! Оказались в такой ситуации: мой муж является собственником части двухкомнатной коммуналки. Наша соседка решила продать свою часть. Мы бы ее выкупили, но цена оказалась слишком высокой даже по рыночной оценке. Мы обратились к юристу. Он сказал, что можно провести экспертную оценку кадастровой и рыночной стоимости. Потом мы сможем написать отказ от цены соседки и предложить свою. Мол, в этом случае соседка не сможет продать комнату без нашего согласия. Кроме того, юрист сказал, что мы как молодая семья можем взять ипотеку по сниженной ставке без взноса. Что делать в этой ситуации?

Ольга
№ 1337 Махачкала

К сожалению, ничего нельзя сделать, если ваша соседка продаст свою долю в коммунальной квартире по той цене, которую предложила вам. Но если она продаст комнату по цене, ниже предложенной, то она нарушает преимущественные права покупки. Согласно Гражданскому Кодексу, в этом случае вы можете в течение трех месяцев потребовать в суде передачи прав и обязанностей вашему мужу.

Снятие с регистрации места жительства бывшего мужа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: бывший супруг не хочет выписываться из моей квартиры, которая была приобретена до брака, в приватизации он не участвовал, доли его нет. К тому же, я прописала его уже после развода. Как мне выписать бывшего мужа из своей квартиры?

Татьяна
№ 1338 Санкт-Петербург

Если ваш бывший супруг отказывается выписываться, то снять с регистрации можно только через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в судебный орган по адресу квартиры, из которой вы хотите выписать супруга. В исковом заявлении обязательно укажите то, что вы не состоите больше в браке с ним. К иску прикладываются копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, ксерокопию страницы с регистрацией мужа (если возможно) и квиток об оплате государственной пошлины.

Затем, вы просто дожидаетесь решения суда. Если вы предоставите все документы, то решение суда будет стопроцентно в вашу пользу. Судья обяжет УФМС снять с регистрации вашего бывшего супруга по адресу вашей квартиры, а правоохранительные органы помогут принудительно съехать.

Списание средств за задолженность по ЖКХ

Добрый день! Я родился в большой семье. В одной квартире проживала моя семья из 8 человек и все были прописаны в одной квартире. Мы все разъехались, но прописка осталась за нами. После смерти отца мать начала сильно пить, за коммунальные услуги не платила. Мои братья и сестры тоже ничего не платили. В итоге, набежала значительная сумма, которая вычитается только с моей зарплаты, поскольку остальные работают неофициально. Я отдаю половину заработанных средств в счет погашения долга. Как мне снизить выплаты? Обязан ли я платить, если я не живу в той квартире?

Павел
№ 1339 Уфа

Согласно законодательству, если вы прописаны в одной квартире, но одновременно проживаете в другой, то вы можете частично освободиться от квартплаты. Но стоит учитывать, что срок отсутствия должен быть более пяти дней. Если вы не являетесь собственником жилья, но прописаны в нем, то вы можете не платить за те услуги, которые оплачиваются по счетчикам (вода, свет, газ). Если нет счетчиков, то технически можно их поставить, но платить все же придется по принятой тарификации.

Вы также освобождаетесь от уплаты вывоза мусора, если услуга рассчитывается по количеству прописанных лиц в квартире. Наконец, оплата за ремонт и содержание жилья возлагается только на собственника жилья, поэтому, если вы только прописано, то за это платить не нужно. Отметим, что вы обязаны платить за отопление, а также за газ или свет, если они используются для отопления. Но вы должны каждые полгода подтверждать отсутствие вас в той квартире.

Если же вы являетесь собственником жилья или доли в этой квартире, вам придется платить ремонт, содержание жилья и капитальный ремонт.

Продажа квартиры после развода без согласия мужа

Здравствуйте! У меня такая проблема: после заключения брака мы с мужем выкупили 2\3 квартиры у сестры. 1\3 принадлежала мне еще до брака. После развода (брак расторгнут через суд) прошло 5 лет. Имущество мы не делили, бывший супруг уехал и больше я его не видела. В квартире он больше не прописан, я сама выписала его через суд. Сейчас я хочу продать квартиру, но не могу взять согласия у бывшего мужа. Известен лишь адрес последнего места проживания, связь с ним не держу. Я отправила ему заказное письмо с уведомлением о продаже квартиры по последнему известному адресу. Риэлтор отказывается проводить сделку без согласия, бывшего супруга. Что мне делать в этой ситуации?

Вера
№ 1340 Владимир

Согласно Семейному Кодексу, к разделу общего имущества после расторжения брака применяется трехлетний срок исковой давности. В вашем случае, в принципе, он уже прошел и муж не может претендовать квартиру. Однако Семейный Кодекс не устанавливает тот момент, с которого следует отсчитывать срок исковой давности. Это может стать основанием для оспаривания права собственности на квартиру.

В Гражданском Кодексе установлено, что если в нормативно-правовом акте не устанавливается момент, когда начинается исчисление исковой давности, следует применять момент, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Здесь исковая давность также действует в течение трех лет. Если вы не можете получить соглашение от бывшего мужа, мы рекомендуем обратиться в суд, чтобы в судебном порядке было установлено право собственности.


Рекомендуем прочитать
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы.
Как выписать сожителя из квартиры без согласия? Как выписать сожителя из квартиры без согласия?
Сожительство двух разнополых совершеннолетних граждан РФ часто называют «гражданским браком», однако это не совсем правильная формулировка.
Покупка квартиры с прописанным человеком Покупка квартиры с прописанным человеком
Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера.
Как выписать из дома человека без согласия через суд Как выписать из дома человека без согласия через суд
Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы.
Можно ли и как выписаться без личного присутствия Можно ли и как выписаться без личного присутствия
Регистрация места жительства – не просто штамп в паспорте, а возможность полностью осуществлять свои права на территории страны.
Читать все статьи


Обратный звонок
Представьтесь, мы вам перезвоним.
Ваша заявка успешно отправлена!
Необходимо принять условия соглашения
Вы заполнили не все обязательные поля
Произошла ошибка, попробуйте ещё раз