Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, ранее купленную с использованием средств материнского капитала?

Покупателю такого объекта недвижимости важно учитывать ряд существенных обстоятельств. Если жильё приобреталось с привлечением средств материнского капитала, у владельца возникает обязанность оформить его в общую долевую собственность — на получателя сертификата, его супруга и несовершеннолетних детей.

Если продавец исполнил требования, связанные с использованием материнского капитала, то до достижения детьми совершеннолетия отчуждение квартиры возможно исключительно при наличии согласия органа опеки и попечительства.

Если же указанное обязательство выполнено не было и доли на детей не зарегистрированы, формально сделка купли-продажи может быть проведена в стандартном порядке. Однако в подобной ситуации существует риск последующего оспаривания сделки либо предъявления требований о возврате средств материнского капитала как использованных не по назначению со стороны Пенсионного фонда.