В какой срок застройщик обязан устранить выявленные строительные недостатки?

Практика показывает, что полностью «идеальных» новостроек практически не бывает: в большинстве объектов обнаруживаются те или иные отклонения от строительных норм, проектной документации или условий договора. Объем и характер таких нарушений могут существенно различаться — от незначительных дефектов до серьезных технологических просчетов. Особенно часто значительное количество недостатков выявляется в квартирах с выполненной отделкой.

Все обнаруженные при приемке дефекты фиксируются в акте осмотра (дефектной ведомости), который подписывается сторонами. Именно перечисленные в этом документе недостатки подлежат обязательному устранению застройщиком.

Что касается срока исправления нарушений, закон не устанавливает жестко определенного количества дней. Федеральный закон № 214-ФЗ оперирует формулировками «разумный срок» либо «срок, согласованный сторонами». Такая конструкция обусловлена тем, что устранение разных дефектов требует разного времени: одни недочеты можно исправить за несколько дней, другие требуют более продолжительных и технологически сложных работ.

Следовательно, понятие «разумного срока» оценивается индивидуально с учетом характера и объема нарушений. Если при приемке квартиры присутствует строительный специалист, он может определить ориентировочный период, необходимый для устранения конкретных дефектов. Этот срок целесообразно указать в письменной претензии застройщику.

Если объект принимается без привлечения эксперта, а собственник выступает в качестве потребителя, можно ориентироваться на положения законодательства о защите прав потребителей. В таком случае общий срок устранения недостатков, как правило, не должен превышать 45 дней.