Отчет об оценке об определении кадастровой стоимости земельных участков

ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
(СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)

УТВЕРЖДАЮ
______________________
(руководитель юридического лица)
________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
«____» __________ 20__г.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ №
об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения

(наименование субъекта Российской Федерации)
по состоянию на ____________

Оценщики:

__________________ ___________________
(Фамилия И.О., подпись, печать)

__________________ ___________________
(Фамилия И.О., подпись, печать)

__________________ ___________________
(Фамилия И.О., подпись, печать)

Город, год

Информация об исполнителе(-ях) работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения

Полное наименование юридического лица:
Организационно–правовая форма:
ОГРН:
Дата присвоения ОГРН:
Юридический адрес:
Почтовый адрес (местонахождение юридического лица):
Телефон, факс, адрес электронной почты:
Количество оценщиков, имеющихся в штате, соответствующих установленным законодательством требованиям:

Информация об оценщике(-ах):

Реферат

Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.

Содержание

Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.

При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих - только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.

В разделе «Содержание» приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов электронного вида отчета, представленного на магнитном носителе. Отчет в электронном виде на магнитном носителе содержит текст отчета в формате документа Microsoft Word (*.doc), приложения (форматы *.xls, *.doc, *.jpeg, *.xml), заполненную базу данных в формате специального программного обеспечения. Оформление обложки магнитного носителя выполняется в соответствии с Рис.1.

Определения

Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.

I. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цель и задачи государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
1.2. Правовая и методическая основы проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (далее - ГКОЗ ПРОМ) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы всех заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков, о соответствии ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ ПРОМ в субъекте Российской Федерации. Копии указанных документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в Приложении 1 к отчету.
В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (копии, при необходимости, также предоставляются в Приложении 1 к отчету).

II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ ПРОМ.
Приводятся:
– дата определения стоимости;
– дата составления отчета;
– сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).
Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(-ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия. Схема организации работ по ГКОЗ ПРОМ на территории субъекта Российской Федерации приводится в Приложении 2 к отчету.

2.2. Особые условия проведения работ. Раздел содержит:
– краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
– допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
– применяемые стандарты.

2.3. Анализ земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации.
Предоставляется анализ рынка земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, единых объектов недвижимости промышленного и иного специального назначения на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.
Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости промышленного и иного специального назначения в муниципальных районах (городских округах).

III. ОПИСАНИЕ РАБОТ

Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;
информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;
содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;
состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание применения методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости земельных участков должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам.
Отчет должен содержать использованные при определении кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.
Ссылки в отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.
В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения, все таблицы импорта данных должны быть сохранены в паке «Файлы импорта» в корневом каталоге электронного вида отчета.

3.1. Формирование перечня объектов оценки.
Исходный перечень земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, сформированный Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, представляется по форме Таблицы 1 Приложения 3 к отчету.
Перечень объектов оценки (перечень земельных участков по группам земель промышленности и иного специального назначения) приводится по форме Таблицы 1 Приложения 4.
База данных СПО (представляется в корневом каталоге электронного вида отчета) должна содержать все земельные участки, находящиеся в перечне объектов оценки.
Протоколы загрузки перечня объектов оценки предоставляются в Приложении 4.

3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме Таблицы 1 Приложения 5.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_1 группа» Приложения 5.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом «Отчеты об оценке рыночной стоимости» Приложения 5.

3.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.
3.3.1. Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.
В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в Приложении 1 к отчету.
В Таблице 1 Приложения 6 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.
Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, в разрезе факторов кластеризации приводится по форме Таблицы 2 Приложения 6.
Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 6.
Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме Таблицы 3 Приложения 6 и обосновывается в отчете.
В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества. Результат кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается в столбце «m+1» Таблицы 2 Приложения 6.
3.3.2. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждого сформированного кластера.
В отчете указываются сведения о проведении и результатах анализа достоверности источников рыночной информации, статистического анализа рыночных данных.
Сведения об используемых источниках информации предоставляются по форме Таблицы 4 Приложения 6.
Исходная рыночная информация приводится в папке «Исходная рыночная информация» Приложения 6.
В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.
Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится по форме Таблицы 5 Приложения 6.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков на основании сведений об арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости приводятся по формам Таблиц 6-8 Приложения 6.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, по которым в том числе использовалась информация об арендной плате за земельные участки, о рыночной цене единых объектов недвижимости, об арендной плате за единые объекты недвижимости, предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов-аналогов» Приложения 6.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 6.
Порядок проведения и результаты статистического анализа рыночной информации представляются в отчете.
Итоговая информация о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, используемая для установления связи между рыночной ценой/ рыночной стоимостью земельных участков приводится по форме Таблицы 9 Приложения 6.
3.3.3. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков.
В отчете указывается вид моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера, а также приводится анализ качества моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме Таблицы 10 Приложения 6.
3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков, методом сравнения продаж.
Кадастровая стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, отображается по форме Таблицы 11 Приложения 6.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_метод сравнения продаж» Приложения 6.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 6.
3.3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков.
Порядок расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков, приводится в отчете; результаты приводятся по форме таблиц 12,13 Приложения 6.

3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения.
В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в Приложении 1 к отчету.
В Таблице 1 Приложения 7 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.
Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 7.
Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме Таблицы 2 Приложения 7 и обосновывается в Отчете.
В Отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества.
Описание эталонных земельных участков в разрезе факторов кластеризации и результаты определения их рыночной стоимости приводится по форме Таблицы 3 Приложения 7.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_3 группа» Приложения 7.
Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 7.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 4 Приложения 7.

3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме Таблицы 1 Приложения 8.

3.6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме Таблицы 1 Приложения 9.

3.7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме Таблицы 1 Приложения 10.

3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации приводятся по форме Таблиц 1, 2 Приложения 11 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 11 к отчету).
В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в Приложении 12.
В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 13 «Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения».
Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.

_____________________________________________________________________________

Приложение 4 к отчету

Протокол загрузки перечня объектов оценки

_______________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)

В результате загрузки перечня объектов оценки в составе земель промышленности и иного специального назначения в СПО ____________ (выявлено/ не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков.

Приложение (при наличии): перечень земельных участков с отсутствующими характеристиками.

Загрузку перечней осуществлял:

______________________ /______________/______________/
должность, подпись, расшифровка