Раздел земельного участка

Гражданское законодательство устанавливает общий срок для судебной защиты нарушенного права — три года. Это правило закреплено в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако для правильного определения начала данного срока необходимо учитывать положения статьи 200 ГК РФ.

В соответствии с указанной нормой отсчет исковой давности начинается не автоматически, а с того момента, когда лицо узнало или при разумной осмотрительности должно было узнать о нарушении своего права, а также о том, кто должен отвечать по заявленным требованиям.

Семейное законодательство содержит специальное указание относительно споров между бывшими супругами. Так, статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования о разделе общего имущества после расторжения брака могут быть предъявлены в течение трех лет.

Правоприменительную практику конкретизирует пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15. В нем разъясняется, что трехлетний срок по делам о разделе совместно нажитого имущества не привязывается к дате официального прекращения брака — будь то день внесения записи о разводе в органах ЗАГС или момент вступления в законную силу судебного решения. Ключевым является не сам факт расторжения брака, а дата, когда лицо узнало либо объективно должно было узнать о нарушении своего имущественного права.

Следовательно, по спорам о разделе имущества действует трехлетний срок исковой давности, который начинает исчисляться с момента обнаружения нарушения права, а не с даты развода как таковой.

Российское семейное законодательство закрепляет правило: все материальные ценности, приобретенные супругами в период официального брака, относятся к их общей совместной собственности. Такой порядок действует автоматически, если между мужем и женой не заключено соглашение, устанавливающее иной режим владения имуществом. Иначе говоря, все, что было куплено или создано во время брака, по умолчанию принадлежит обоим супругам без определения долей.

Однако из этого принципа существуют исключения. Закон прямо указывает, какие объекты не входят в состав общего имущества.

К ним относятся:

• вещи и иные активы, принадлежавшие каждому из супругов до регистрации брака;
• имущество, переданное одному из супругов безвозмездно в период брака, в том числе по договору дарения;
• собственность, полученная одним из супругов по наследству;
• предметы личного пользования — одежда, обувь и аналогичные вещи, за исключением ювелирных изделий и предметов роскоши;
• исключительные права на созданные результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие их автору (при этом доход, получаемый от использования таких прав, включается в общее имущество супругов).

Кроме того, закон предусматривает возможность изменения правового режима имущества по решению суда. Если будет установлено, что в период брака за счет общих средств либо за счет вложений второго супруга произведены существенные улучшения объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или модернизация), значительно увеличившие его стоимость, такое имущество может быть признано совместной собственностью.

Данное положение применяется лишь в том случае, если иное не определено брачным договором или иным соглашением между супругами.

Если между супругами отсутствует спор, они вправе самостоятельно определить порядок распределения совместного имущества, заключив нотариально удостоверенное соглашение.

Если брак ещё не прекращён, урегулировать имущественные отношения можно посредством брачного договора. Судебное разбирательство требуется лишь при наличии конфликта или невозможности достичь договорённости.

С одной стороны, прекращение брака — особенно если супруги приняли обоюдное решение и оформляют развод через органы ЗАГС — нередко проходит без серьезных затруднений и не требует глубокого погружения в правовые тонкости. Тем не менее даже при мирном расставании многие предпочитают обратиться к специалисту по семейному праву, чтобы получить профессиональную консультацию и корректно оформить соглашение о разделе имущества и урегулировании сопутствующих вопросов.

Но что делать, если договориться не удалось? Если между супругами возник спор о порядке распределения совместно нажитых активов, а тем более при наличии несовершеннолетних детей, процесс расторжения брака, как правило, переносится в суд и может оказаться продолжительным и эмоционально непростым. Подобные дела редко обходятся без конфликтов и напряжения.

Снизить градус противостояния, избежать затяжных судебных разбирательств и минимизировать финансовые и психологические потери помогает опытный юрист, специализирующийся на семейных спорах. Профессионал, обладающий практикой ведения подобных дел, подготовит процессуальные документы, сформирует доказательственную базу, проведет переговоры с другой стороной и обеспечит защиту ваших интересов в суде.

При комплексном сопровождении бракоразводного процесса личное участие клиента сводится к минимуму: достаточно предоставить необходимую информацию и оформить доверенность. Все организационные и правовые вопросы специалист берет на себя. Его задача — сделать процедуру развода максимально корректной и менее болезненной как для вас, так и для детей.

Иногда расставание сопровождается сильным стрессом, и поддержка требуется не только юридическая, но и человеческая. Именно поэтому присутствие компетентного и неравнодушного специалиста, который последовательно отстаивает ваши интересы, играет важную роль при расторжении брака и разрешении иных семейных конфликтов.

Несмотря на принцип совместной собственности, законодательство предусматривает исключения. К имуществу, не подлежащему разделу, относятся:

• личные вещи супруга — имущество, принадлежавшее ему до брака либо полученное в дар, по наследству или на ином безвозмездном основании;
• предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), кроме драгоценностей и предметов роскоши;
• исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов;
• средства материнского (семейного) капитала;
• имущество, приобретенное исключительно в интересах несовершеннолетних общих детей, а также вклады, открытые на их имя;
• имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (при условии признания этого обстоятельства судом).

Следует учитывать, что правило о детских вкладах применяется лишь к общим детям супругов. Если вклад открыт на имя ребенка только одного из супругов за счет общих средств, он может быть включен в состав имущества, подлежащего разделу.

Порядок распределения имущества во многом зависит от обстоятельств: заключался ли брачный договор, каким способом приобреталось имущество, в какой период оно было получено и за счет каких средств.

При отсутствии брачного договора действует законный режим совместной собственности. Это означает, что все имущество, приобретенное в браке на возмездной основе, считается общим. Совместными признаются и долговые обязательства, если они возникли в интересах семьи.

Таким образом, разделу подлежат:

• недвижимость в России и за ее пределами (кроме полученной по дарению, наследству, приватизации или иной безвозмездной сделке);
• транспортные средства и иные объекты, требующие государственной регистрации (автомобили, мотоциклы, суда, спецтехника и пр.), за исключением безвозмездно приобретенных;
• бытовая техника, электроника и иные движимые вещи, приобретенные за общие средства;
• драгоценности, произведения искусства, коллекции;
• денежные средства, банковские вклады, ценные бумаги и иные финансовые инструменты;
• обязательства по кредитам и займам, если заемные средства использовались на нужды семьи.

Кроме того, при наличии доказательств могут быть учтены средства, израсходованные одним из супругов в обход интересов семьи: оформление имущества на третьих лиц, покупка инвестиционных страховых продуктов, фиктивная продажа активов по заниженной цене и иные способы вывода имущества.

При отсутствии брачного договора особое значение имеют следующие обстоятельства:

• дата приобретения — имущество, приобретенное с момента регистрации брака до его расторжения, считается общим, однако суд может признать личным имущество, купленное после фактического прекращения совместной жизни;
• основание приобретения — безвозмездно полученное имущество не включается в раздел;
• источник средств — не имеет значения, кто из супругов зарабатывал больше, но если объект куплен за счет продажи личного имущества одного из них, это может быть признано его собственностью при наличии доказательств;
• на чье имя оформлено имущество, не влияет на правовой режим собственности.

Кроме того, в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса РФ имущество одного из супругов может быть признано совместным, если в период брака за счет общих средств или труда были произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Существует несколько правовых механизмов раздела единственного жилого помещения.

Первый вариант — определение долей. В этом случае каждый из супругов становится собственником ½ доли квартиры, что фиксируется в реестре недвижимости. Дальнейшее использование жилья зависит от способности сторон договориться о порядке проживания или распоряжения имуществом.

Второй способ — передача квартиры одному из супругов с выплатой второму денежной компенсации в размере половины ее рыночной стоимости. Размер выплаты определяется исходя из актуальной оценки объекта.

Третий вариант возможен при готовности к конструктивному диалогу: продажа квартиры с последующим разделом вырученных средств. Иногда реализация дорогостоящего жилья позволяет приобрести два самостоятельных объекта меньшей площади или в иной локации. Для безопасного оформления такой схемы желательно участие не только семейного юриста, но и специалиста по недвижимости, способного минимизировать риски и грамотно сопроводить сделки.

В общем порядке — да, если международные соглашения не устанавливают запрет на такой раздел. Ключевым является вопрос доказательств: необходимо подтвердить сам факт наличия объекта и его приобретение в период брака. При этом следует учитывать, что российский суд оказывает содействие в сборе доказательств лишь в отношении недвижимости, расположенной на территории России.

Не менее важно определить оптимальную стратегию раздела. Возможны два основных подхода:

1. признание за вами права собственности на долю в объекте (в этом случае следует заранее выяснить, допускается ли признание и исполнение решения российского суда в стране нахождения имущества);
2. получение денежной компенсации стоимости недвижимости с передачей ее в собственность бывшего супруга или супруги.

В ряде случаев более разумным оказывается обращение к процедурам раздела по месту расположения имущества — это позволяет избежать сложностей с признанием судебных решений и их исполнением за границей.

Несовершеннолетние дети не участвуют в разделе имущества родителей и не приобретают долю в совместной собственности супругов. Право общей совместной собственности принадлежит исключительно супругам.

Исключением является жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала — в этом случае дети получают доли в праве собственности.

Вещи, купленные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, школьные принадлежности, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, книги и др.), разделу не подлежат. Они передаются тому родителю, с которым проживает ребёнок, без выплаты компенсации другому супругу (п. 5 ст. 38 СК РФ).

Не делятся и банковские вклады, открытые на имя общих несовершеннолетних детей, поскольку они считаются их собственностью. Однако если вклад открыт на имя ребёнка только одного из супругов за счёт общих средств, он подлежит разделу на общих основаниях.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей, если этого требуют интересы детей, увеличив долю родителя, с которым они остаются проживать (п. 2 ст. 39 СК РФ). Однако сам по себе факт наличия несовершеннолетнего ребёнка не означает автоматического изменения долей. Суд должен обосновать, каким образом такое решение отвечает интересам ребёнка (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019)).

При этом вне зависимости от наличия брака между родителями дети имеют право на содержание (алименты) и наследуют имущество родителей как наследники первой очереди, если иное не предусмотрено завещанием.

Содержание брачных договоров может существенно различаться. Если документ устанавливает раздельный режим собственности на всё имущество, нажитое в браке, раздел при разводе фактически не производится — правовой режим уже определён сторонами.

Иногда договор распространяется лишь на часть имущества, оставляя остальное в режиме совместной собственности. В таком случае разделу подлежит только та часть, на которую распространяется законный режим.

В некоторых договорах заранее прописываются условия раздела на случай расторжения брака, а иногда — различные варианты распределения имущества в зависимости от причин прекращения брака.

Если договор предусматривает конкретный порядок раздела, стороны могут реализовать его самостоятельно. Однако при уклонении одного из супругов от исполнения обязательств (например, выплаты компенсации) заинтересованная сторона вправе обратиться в суд для принудительного исполнения условий договора.