Юрист по залогу недвижимости

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию специалиста — без обязательств и скрытых условий. Юрист подробно разъяснит, как действовать в вашей ситуации, и при желании вы сможете решить вопрос самостоятельно. Если же понадобится сопровождение на последующих этапах, можно заключить договор на оказание платных услуг.

Бесплатная консультация доступна в установленные часы работы. Во время звонка вы можете задать любые юридические вопросы и получить компетентный ответ от профильного специалиста. Подбор юриста осуществляется по тематике дела: семейные, наследственные, имущественные, трудовые, земельные, уголовные, военные и другие правовые споры.

Мы не можем гарантировать 100% положительный результат, поскольку исход дела зависит не только от квалификации юриста, но и от многих других факторов. При этом наши специалисты делают всё возможное для достижения успешного решения. Если ситуация неразрешима, консультант сразу проинформирует об этом, не навязывая бесполезные услуги.

Каждый субъект РФ организует, государственные юридические бюро и может привлекать правозащитников для оказания бесплатной поддержки. Финансирование этих услуг осуществляется за счёт регионального бюджета.

Не каждое дополнительное соглашение требует прохождения государственной регистрации. Такая обязанность возникает лишь в том случае, если первоначальный договор ипотеки подлежал обязательной регистрации. В остальных ситуациях документ представляется в регистрирующий орган только тогда, когда его положения изменяют либо дополняют сведения, уже внесенные в реестр недвижимости об ипотечном обременении.

Если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам на праве совместной собственности, передача его в залог возможна исключительно при наличии письменного волеизъявления каждого владельца. Отдельно следует учитывать, что согласие супруга оформляется в нотариальной форме (п. 1 ст. 7 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Когда предметом залога выступает квартира либо жилой дом, находящиеся в собственности несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина, в отношении которого установлены опека либо попечительство, совершение сделки допускается только после получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Для оформления ипотеки на жилую недвижимость законодательством предусмотрены сокращенные регистрационные сроки. При подаче документов напрямую в Росреестр процедура занимает пять рабочих дней. Если заявление передается через МФЦ, срок увеличивается до семи рабочих дней. В случае нотариального удостоверения договора регистрация осуществляется быстрее: три рабочих дня при обращении непосредственно в регистрирующий орган и пять рабочих дней — через МФЦ (пп. 9–12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ; пп. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ). Данные правила применяются с 2 января 2017 года.

Отсчет установленного периода начинается со следующего рабочего дня после приема полного комплекта документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Для внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, как правило, предоставляются:

1. Заявление от залогодателя либо залогодержателя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор, в силу которого возникает ипотека по закону (например, договор купли-продажи с привлечением кредитных средств), а также перечисленные в нем приложения.
4. Кредитное соглашение, обязательства по которому обеспечиваются залогом недвижимости.
5. Закладная и документы, указанные в ней в качестве приложений, если условия договора предусматривают удостоверение прав залогодержателя закладной (ст. ст. 10, 20 Закона № 102-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.03.2012 № 14-2192-ГЕ).

Сам по себе договор купли-продажи, оформленный с привлечением кредитных средств, государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности к покупателю, а также установление ипотечного обременения подлежат обязательному внесению в реестр в установленном законом порядке.

Согласно положениям ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека приобретает юридическую силу как обременение недвижимого имущества исключительно с даты внесения соответствующей записи в Росреестр. Именно момент государственной регистрации определяет возникновение ограничения прав собственника на объект недвижимости.