С какого момента при расчёте налогов применяется новая кадастровая стоимость?

С 1 января 2019 года действуют изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, которые существенно повлияли на порядок перерасчёта налогов при пересмотре кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость объекта была изменена по решению комиссии по спорам или суда — и соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости — новая стоимость применяется с той даты, с которой ранее использовалась оспариваемая кадастровая оценка для целей налогообложения.

Иными словами, перерасчёт производится «задним числом» — с момента начала применения прежней стоимости. Это означает, что у налогоплательщика появляется право вернуть излишне уплаченные суммы за прошедшие периоды.

Данный порядок распространяется на налог на имущество, земельный налог, а также НДФЛ при продаже недвижимости.

Важно учитывать: перерасчёт возможен только в том случае, если решение об изменении кадастровой стоимости принято после 31 декабря 2018 года.

Обратиться с заявлением о возврате или зачёте переплаты необходимо в течение трёх лет со дня фактической уплаты налога.

Для физических лиц действует дополнительное ограничение: вернуть или зачесть можно суммы не более чем за три года, предшествующих году, в котором налоговый орган направил уведомление с произведённым перерасчётом.

Таким образом, при успешном оспаривании кадастровой стоимости новая оценка учитывается с первоначальной даты её применения, однако право на возврат переплаты ограничено установленными законом сроками.