Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний, не являющийся собственником? Требуется ли согласие органов опеки и попечительства?

В общем порядке продажа квартиры допускается даже при наличии регистрации несовершеннолетнего гражданина. Если ребенок лишь зарегистрирован по месту жительства и не обладает правом собственности на долю в квартире, получать согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Однако существует исключение: если отчуждается жилое помещение, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, сделка возможна только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Проверить, является ли ребенок собственником доли, можно посредством получения выписки из ЕГРН.

Следует учитывать и практическую сторону вопроса: снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета впоследствии может оказаться затруднительным, в том числе в судебном порядке, поскольку ребенок должен быть зарегистрирован по иному адресу. Именно поэтому рекомендуется урегулировать вопрос регистрации до подписания договора купли-продажи. В случае альтернативной сделки разумно предусмотреть условие о предоставлении выписки из домовой книги без зарегистрированных лиц как основание для раскрытия банковской ячейки или перечисления средств по аккредитиву.