Имеет ли застройщик право препятствовать проведению экспертизы недвижимости?

Ситуация зависит от того, подписан ли передаточный акт и передан ли объект участнику долевого строительства.

Если акт приема-передачи еще не оформлен, квартира юридически остается во владении застройщика. В этот период строительная компания формально вправе ограничить доступ к объекту, в том числе не допустить независимого эксперта для проведения досудебного обследования. На практике это может выражаться в отказе предоставить ключи или согласовать дату осмотра.

Иная ситуация складывается после подписания акта приема-передачи. С этого момента дольщик получает право владения пользования квартирой и может приглашать специалистов для осмотра без согласия застройщика. Проведение независимого строительно-технического исследования в таком случае не требует дополнительного разрешения. При этом требования к застройщику могут быть предъявлены в пределах установленного гарантийного срока.

Что касается судебной экспертизы, назначенной судом, препятствование её проведению со стороны застройщика встречается крайне редко. Если суд поручил эксперту провести обследование, стороны обязаны содействовать выполнению процессуального действия. В случае уклонения от допуска эксперта суд вправе оценить такое поведение как недобросовестное и разрешить спор на основании имеющихся доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ суд может признать установленными те обстоятельства, для выяснения которых назначалась экспертиза, если одна из сторон уклоняется от участия в ней.

Иными словами, попытка воспрепятствовать судебному исследованию обычно невыгодна застройщику, поскольку может привести к принятию решения на основании представленных дольщиком доказательств.