Вправе ли дольщик требовать компенсацию за недостатки, если квартира передана без отделки или в формате white box?

Факт отсутствия чистовой отделки не освобождает застройщика от обязанности передать объект, соответствующий строительным нормам, техническим регламентам, проектной документации и условиям договора. Независимо от степени готовности жилья, его конструктивные элементы, инженерные системы, оконные и дверные блоки, стяжка, перегородки и иные части должны отвечать обязательным требованиям качества.

Поэтому взыскание денежной компенсации возможно как в отношении квартиры с полной отделкой, так и при передаче объекта в предчистовом состоянии или вовсе без отделочных работ. Отличие будет заключаться исключительно в размере предъявляемых требований.

Практика показывает, что в квартирах с готовой отделкой количество выявляемых дефектов обычно больше: помимо строительных недочетов обнаруживаются нарушения, допущенные при выполнении отделочных работ. Кроме того, стоимость исправления таких недостатков выше, поскольку требуется демонтаж и повторное выполнение части работ.

В среднем затраты на устранение дефектов в квартире без отделки могут составлять около 100 000 рублей, тогда как при формате white box сумма нередко достигает 150 000–200 000 рублей и выше — в зависимости от площади помещения и характера нарушений.

Помимо стоимости восстановительных работ, при наличии оснований дольщик вправе требовать:

• неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований;
• штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора;
• компенсацию морального вреда;
• возмещение понесенных судебных расходов.

Таким образом, степень готовности квартиры влияет лишь на размер компенсации, но не ограничивает право собственника на защиту своих интересов и получение денежных средств за выявленные дефекты.