Можно ли продлить договор аренды, заключенный менее чем на год, не обращаясь за госрегистрацией?

Пункт 4 статьи 421 ГК РФ закрепляет свободу договора: стороны вправе самостоятельно определять его условия, кроме случаев, когда закон или иные правовые акты прямо диктуют содержание конкретного условия (ст. 422 ГК РФ). При этом пункт 1 статьи 450 ГК РФ допускает изменение договора по соглашению сторон, если запрет на такое изменение не установлен законом или самим договором.

Отсюда следует, что продление аренды недвижимости возможно оформить по выбору сторон:

• либо подписать новый договор;
• либо внести изменения в действующее соглашение, заключив к нему дополнительное соглашение.

Если продление оформляется дополнительным соглашением на срок менее одного года, государственная регистрация в Росреестре не требуется, поскольку критерий «год и более» в таком случае не возникает.