Узаконивание перепланировки квартиры в ЦАО

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на отчуждение жилого помещения с неузаконенными изменениями планировки. Тем не менее, нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие сделки купли-продажи, предусматривают: если объект передан покупателю с недостатками, которые не были отражены в договоре, приобретатель вправе требовать:

• пропорционального снижения стоимости недвижимости;
• безвозмездного устранения выявленных дефектов в разумный срок;
• компенсации расходов, понесённых при их исправлении.

Если же нарушение требований к качеству признаётся существенным (обнаружены неустранимые дефекты либо такие недостатки, устранение которых требует чрезмерных затрат времени и средств, либо они проявляются повторно), покупатель имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы. К подобным существенным недостаткам может быть отнесена перепланировка, которую невозможно согласовать, если она противоречит строительным, санитарным или противопожарным нормам либо требует несоразмерных затрат для приведения жилья в надлежащее состояние.

Важно учитывать: для применения последствий передачи объекта ненадлежащего качества требования к состоянию квартиры должны быть чётко зафиксированы в договоре. Кроме того, необходимо доказать, что изменения существовали на момент продажи, а не были произведены уже новым собственником. Как показывает практика, если квартира передана по акту с указанием её соответствия условиям договора (где, как правило, приводятся первоначальные характеристики для исключения отказа Росреестра), доказать наличие несоответствий практически невозможно, если они ранее не отражены в технической документации уполномоченных органов (например, в виде предписаний или отметок в техническом плане).

Покупателям рекомендуется заранее запрашивать технические документы и сопоставлять сведения техплана с фактической конфигурацией помещения, при необходимости производить замеры. Также целесообразно включить в договор гарантии продавца о соответствии квартиры техническому плану и отсутствии несогласованных переустройств или перепланировок.

Покупая квартиру с несогласованной перепланировкой, новый собственник принимает на себя все связанные с этим риски — как обязанность узаконить изменения, так и необходимость привести помещение в первоначальное состояние.

В договоре купли-продажи и акте приема-передачи, как правило, фиксируются исходные технические характеристики объекта без учета произведенных изменений. Если после перехода права собственности уполномоченный орган выявит факт незаконной перепланировки, новому владельцу будет затруднительно доказать, что работы выполнялись прежним собственником.

В результате покупателю придется либо согласовывать выполненные изменения в установленном порядке, либо устранять выявленные нарушения за свой счет. В противном случае уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о реализации квартиры с публичных торгов.

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой допускается. Конфигурация помещений не отражается в тексте договора купли-продажи. Однако если перепланировка повлекла изменение площади, в договоре необходимо указать прежние данные, чтобы избежать приостановления государственной регистрации.

Каждый субъект РФ организует, государственные юридические бюро и может привлекать правозащитников для оказания бесплатной поддержки. Финансирование этих услуг осуществляется за счёт регионального бюджета.

Мы не можем гарантировать 100% положительный результат, поскольку исход дела зависит не только от квалификации юриста, но и от многих других факторов. При этом наши специалисты делают всё возможное для достижения успешного решения. Если ситуация неразрешима, консультант сразу проинформирует об этом, не навязывая бесполезные услуги.

В нашем центре работают опытные адвокаты, которые представляют интересы граждан во всех инстанциях: первой, апелляционной, кассационной и надзорной. Они ведут дела по гражданским, административным, арбитражным и уголовным вопросам. Клиент может сам выбрать адвоката, который будет защищать его интересы в суде.

Закон запрещает адвокатам гарантировать конкретный результат дела. Согласно Федеральному закону «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и Кодексу профессиональной этики адвоката, мы строго придерживаемся установленных норм и правил, гарантируя профессионализм и соблюдение всех обязательств перед клиентами. Тем не менее, мы гарантируем использование всех законных методов и инструментов для достижения максимально возможного результата в вашем деле.

Сначала необходимо записаться на первичную консультацию, где мы обсудим все ключевые моменты дела. После подписания соглашения мы начнем работу: изучим материалы дела, разработаем стратегию защиты и будем контролировать дальнейший ход всех этапов дела.

Бесплатная консультация доступна в установленные часы работы. Во время звонка вы можете задать любые юридические вопросы и получить компетентный ответ от профильного специалиста. Подбор юриста осуществляется по тематике дела: семейные, наследственные, имущественные, трудовые, земельные, уголовные, военные и другие правовые споры.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию специалиста — без обязательств и скрытых условий. Юрист подробно разъяснит, как действовать в вашей ситуации, и при желании вы сможете решить вопрос самостоятельно. Если же понадобится сопровождение на последующих этапах, можно заключить договор на оказание платных услуг.