Претензия на нарушение обязательств по договору долевого строительства

___________________________________
(наименование организации застройщика)
______________________________
Адрес:________________________
______________________________
От________________________________
(Ф.И.О. участника долевого строительства)
______________________________
Адрес:________________________
______________________________

Претензия

Между мной, ________________________________________________________ (Ф.И.О. участника долевого строительства), и ___________________________________________ (наименование застройщика) был заключен (зарегистрирован) ____________г. договор № _____ об участии в долевом строительстве ______________________________________________ (наименование объекта строительства) по адресу: _____________________.

Согласно условий заключенного договора ____________________________________ (наименование застройщика) обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать мне в собственность, как участнику долевого строительства квартиру общей площадью _____ кв.м.

В соответствии с п.____ договора цена составляет ____________ рублей за 1 кв.м. С моей стороны обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки.

Согласно п. _______ договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства –________________г. В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен (либо введен с нарушением срока), что свидетельствует о нарушении ______________________________ (наименование застройщика) условий заключенного договора.

В соответствии с п.____ договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае на момент предъявления настоящей претензии неустойка (пени) составляет ____________ рублей.

Расчет:
Просрочка ввода дома в эксплуатацию с __________ по _________ года составила -____ день.
Оплачено денежных средств по договору – _________ рублей.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ -____ %
1/300 х ставку рефинансирования ЦБ РФ = Х %
Х % от _________ руб. = У рублей (за один день просрочки).
У руб х _____ дней просрочки = ______ рублей (сумма неустойки).

В течение 10 дней с момента получения претензии прошу перечислить указанные средства по следующим реквизитам: _______________, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения претензии, направив ответ по адресу: _________________________________________________.

В случае неполучения ответа на претензию или получения неудовлетворительного ответа в установленный срок, вынужден буду обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов с иском о взыскании неустойки, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств, а также судебных издержек, включая расходы на оплату услуг представителя по делу.

Приложения:

«____»________________г.

__________________
(подпись)