Я приобретаю квартиру с использованием ипотеки. Могу ли я рассчитывать, что банковская проверка юридической чистоты недвижимости полностью гарантирует мою безопасность?

Среди покупателей жилья в ипотеку распространено убеждение, что банк проводит всестороннюю юридическую экспертизу объекта. В действительности кредитная организация ограничивается базовой проверкой: подтверждает наличие зарегистрированного права собственности и отсутствие обременений (при покупке вторичного жилья) либо оценивает застройщика по ряду формальных критериев (при участии в долевом строительстве).

Главный интерес банка сосредоточен на анализе платёжеспособности заёмщика. Более того, финансовые учреждения нередко усиливают свою защиту дополнительными мерами — например, оформляют поручительство. Поэтому вне зависимости от дальнейшей судьбы квартиры обязательства по кредиту сохраняются за вами. Если впоследствии сделка будет оспорена или продавец окажется недобросовестным, это не освободит вас от долга перед банком. Судебная практика знает немало случаев, когда покупатель лишался права собственности, но продолжал выплачивать ипотеку. Не стоит полностью полагаться на банковскую проверку — разумнее провести самостоятельную юридическую экспертизу или обратиться к специалисту.