Я намерен приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке и обременённую залогом банка. Допустима ли покупка такой недвижимости? Какие риски возникают для Покупателя?

Приобрести квартиру, находящуюся в залоге, возможно, однако обязательным условием является согласие банка-кредитора. После государственной регистрации права собственности объект переходит к покупателю, но запись об ипотеке сохраняется до полного погашения обязательств. Закон требует обязательного согласования подобной сделки с банком, выдавшим кредит.

Продажа ипотечной квартиры может быть организована несколькими способами:

• Досрочное закрытие кредита с последующей продажей. Это наиболее простой и оперативный вариант: сначала погашается задолженность, затем снимается запись об ипотеке, и после этого квартира реализуется по стандартной схеме купли-продажи.
• Продажа с одновременным погашением долга. Такой механизм более сложен технически. Продавец получает в банке справку о размере остатка задолженности, после чего покупатель перечисляет часть средств банку для закрытия кредита, а оставшуюся сумму — продавцу. Условия расчётов фиксируются в договоре. Если право собственности регистрируется до полного погашения кредита, потребуется согласие банка.
• Передача квартиры вместе с ипотечным обязательством. В этом случае покупатель соглашается принять объект с действующим обременением и фактически становится новым заёмщиком. Подобная схема также невозможна без одобрения банка.