Возможно, ли взыскать компенсацию за строительные дефекты в квартире по программе реновации?

Переселение из дома, подлежащего сносу, в новое жилье по программе реновации для многих граждан становится способом улучшения жилищных условий. Однако на практике собственники нередко сталкиваются с тем, что качество отделки и строительных работ в переданных квартирах не соответствует ожиданиям. Обнаруживаются трещины, перекосы конструкций, нарушения геометрии стен, проблемы с инженерными системами и иные дефекты. Возникает закономерный вопрос — кто отвечает за эти недостатки?

На сегодняшний день правовая позиция сформировалась достаточно четко: собственник вправе предъявлять требования к застройщику в пределах гарантийного срока. Ранее судебные решения по таким делам зачастую выносились не в пользу граждан, однако это было связано главным образом с неверным выбором ответчика и некорректной формулировкой исковых требований. Сейчас практика изменилась, и требования о компенсации строительных недостатков удовлетворяются при надлежащем обосновании.

Владелец квартиры может выбрать один из предусмотренных законом способов защиты:

• потребовать безвозмездного устранения выявленных дефектов;
• заявить требование о соразмерном снижении стоимости жилья;
• взыскать денежные средства для самостоятельного устранения недостатков.

Наиболее эффективным способом защиты, как показывает практика, является денежное требование. Для этого проводится строительно-техническое обследование, в ходе которого фиксируются выявленные нарушения, и рассчитывается стоимость их устранения. При отказе застройщика удовлетворить претензию добровольно спор разрешается в судебном порядке. При этом порядок защиты прав в рамках реновации имеет особенности, отличающие его от классических споров по договорам долевого участия.