Каким образом можно расторгнуть договор субаренды?

Причины и порядок прекращения договора субаренды в целом совпадают с основаниями расторжения обычного договора аренды.

1. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора через суд возможно, если арендатор совершает одно из следующих нарушений:

• Существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.
• Не перечисляет арендную плату более двух раз подряд.
• Использует объект аренды с серьезными нарушениями условий договора.
• Отказывается проводить капитальный ремонт, если такая обязанность предусмотрена договором.

2. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Обращение в суд возможно в следующих ситуациях:

• Переданное имущество оказалось непригодным для использования по причинам, не зависящим от арендатора.
• Арендодатель уклоняется от проведения капитального ремонта, если это предусмотрено условиями договора.
• Имущество не передается арендатору либо создаются препятствия для его использования.
• Объект передан с дефектами, о которых арендодатель был осведомлен.

Гражданское законодательство предусматривает процедуру предварительного уведомления. Сначала арендатору направляется письмо с указанием на ненадлежащее исполнение обязательств и предложением устранить нарушения в разумный срок либо в период, указанный в уведомлении.

Если после такого уведомления ответ не поступает, и нарушения не устраняются, арендодатель вправе направить повторное письмо — уже с уведомлением о намерении расторгнуть договор.